Những điều chủ nhà cần lưu ý trong hợp đồng xây dựng là gì?

Trong cuộc sống hiện đại, nhiều người quyết định xây nhà trọn gói do tính tiện lợi và lợi ích mà dịch vụ này mang lại. Tuy nhiên, để tránh những trục trặc trong quá trình thi công thì gia chủ hãy chú ý kỹ trước khi ký hợp đồng và tuân thủ những lưu ý cơ bản. Ngay dưới đây, Xây dựng Công Home sẽ chia sẻ cho bạn những điều mà chủ nhà cần lưu ý trong hợp đồng xây dựng nhé!

Tìm hiểu hợp đồng xây dựng là như thế nào?

Hợp đồng xây dựng là thỏa thuận giữa bên nhận thầu và bên giao thầu. Bên nhận thầu cam kết hoàn thành công trình theo yêu cầu của bên giao thầu, trong khi bên giao thầu cung cấp thông tin và thanh toán đúng tiến độ. 

Thế nào là hợp đồng xây dựng?

Chủ thể của hợp đồng là doanh nghiệp xây dựng và tổ chức có nhu cầu xây dựng. Hợp đồng phải được kí kết bằng văn bản, đề cập đến định nghĩa, tài liệu, chất lượng, giá trị, và thời gian nghiệm thu, bàn giao, thanh toán. Có nhiều loại hợp đồng xây dựng tùy thuộc vào nội dung và phương thức thực hiện.

Phân loại từng hợp đồng xây dựng hiện nay

Các loại hợp đồng xây dựng bao gồm: Hợp đồng tư vấn, thi công, cung cấp thiết bị, thiết kế - mua sắm - thi công, chìa khóa trao tay và các loại hợp đồng dân sự khác.

Hợp đồng xây dựng có các hình thức giá như: Trọn gói, đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh, theo thời gian, chi phí cộng phí, giá kết hợp và các loại khác, đặc biệt khi sử dụng vốn nhà nước.

Mối quan hệ bên thầu chính, thầu phụ, giao khoán và các bên tham gia khác trong hợp đồng xây dựng.

Những điều chủ nhà cần lưu ý trong hợp đồng xây dựng là gì?

Nội dung của hợp đồng xây dựng

Khi chuẩn bị ký kết hợp đồng xây dựng, cả hai bên cần phải đặc biệt chú ý đến việc xác định rõ nội dung của hợp đồng.

Điều này bao gồm việc hiểu rõ phạm vi công việc, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên để có thể thực hiện hợp đồng một cách chính xác, tránh được những vi phạm và tranh cãi không cần thiết sau khi hợp đồng được ký kết.

Nội dung của hợp đồng xây dựng cần được soạn thảo một cách rõ ràng và cụ thể, bao gồm các điều khoản chi tiết và cả các trường hợp khả năng xảy ra tình huống xấu. Ngoài ra, hợp đồng cũng cần phải bao gồm các chính sách cam kết và quyền lợi của cả hai bên, phù hợp với yêu cầu và mong muốn của mỗi bên. Việc này sẽ giúp đảm bảo rằng khi ký kết hợp đồng, không có sự bất đồng ý kiến hoặc tranh cãi xảy ra, mà mọi điều khoản đã được thống nhất và hiểu rõ từ trước.

Quá trình gia chủ nghiệm thu công trình xây dựng

Giai đoạn nghiệm thu đóng vai trò quan trọng không thể phủ nhận trong quá trình xây dựng, giúp đánh giá chất lượng của công trình và đảm bảo các tiêu chuẩn sau được thực hiện đúng:

Quá trình gia chủ nghiệm thu công trình xây dựng

Kiểm tra xem các tiêu chuẩn chất lượng và yêu cầu ban đầu đã được thực hiện đúng cách hay không. Các hạng mục công việc đã hoàn thành như thế nào so với những gì được ghi trong hợp đồng.

Xác định đối tượng tham gia nghiệm thu và người chịu trách nhiệm. Có thể là nhà đầu tư hoặc các bên tư vấn, nhà thầu. Họ sẽ đưa ra đánh giá và kiểm tra để xác định xem có cần phải điều chỉnh hoặc thay đổi các hạng mục công việc hay không.

Thời hạn của hợp đồng có liên quan đến công việc

Khi bắt đầu ký hợp đồng xây dựng cho bất kỳ loại công trình nào như nhà thép tiền chế, nhà xưởng, nhà máy, hoặc nhà kho, các doanh nghiệp cần chú ý đến việc lập kế hoạch thời gian thi công một cách cẩn thận để đảm bảo tiến độ hoàn thành công việc trong quá trình xây dựng. Điều này giúp tránh những sự cố và gián đoạn không mong muốn. Các yếu tố quan trọng cần lưu ý bao gồm:

Thời hạn hoàn thành công việc: Đây là một yếu tố vô cùng quan trọng và ảnh hưởng đến uy tín của bên nhà thầu xây dựng. Việc hoàn thành công việc đúng thời hạn thể hiện sự chuyên nghiệp và đáng tin cậy của doanh nghiệp.

Lưu ý đối với các thông báo yêu cầu của các bên: Quan tâm và chú ý đến các thông báo từ cả hai bên là cách thể hiện sự tôn trọng và trách nhiệm đối với công việc. Việc này giúp đảm bảo mọi thông tin được truyền đạt đúng cách và tránh hiểu lầm trong quá trình thi công.

Quá trình bảo lãnh và thanh toán hợp đồng

Bảo lãnh của nhà thầu là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng, đảm bảo cho việc thanh toán và bảo hành công trình được thực hiện một cách tốt nhất. Điều này liên quan chặt chẽ đến vấn đề tài chính và kinh tế của công trình, cũng như các khoản thanh toán trong quá trình xây dựng. 

Bảo lãnh không chỉ đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thanh toán, mà còn ảnh hưởng đến quá trình thực hiện công việc và các điều khoản bảo hành của công trình. Điều này đảm bảo rằng các vấn đề phát sinh sau này sẽ được giải quyết một cách công bằng và đảm bảo sự ổn định của công trình sau khi hoàn thành.

Xem xét giá trị trong quá trình thi công

Bên chủ đầu tư sẽ đóng góp trước một phần của tổng giá trị hợp đồng khi ký kết để đảm bảo các công việc xây dựng ban đầu, chuẩn bị vật liệu cần thiết cho việc thi công, và các công việc thiết kế.

Xem xét giá trị trong quá trình thi công

Giá trị của hợp đồng sẽ được giữ nguyên và không thay đổi cho đến khi toàn bộ quá trình công việc được hoàn thành. Điều này giúp tạo ra sự ổn định trong quá trình thực hiện dự án và đảm bảo rằng các công việc ban đầu được tiến hành một cách suôn sẻ và hiệu quả.

Duyệt kỹ càng bản vẽ thi công và ghi tiến độ

Các bản vẽ và thiết kế phải được nhà đầu tư duyệt trước khi ký kết hoặc thi công. Nhà đầu tư thường quan tâm đến việc quản lý nhân sự trong quá trình thi công, đặc biệt là cán bộ kỹ thuật và công nhân lao động. Tiến độ thi công cần được ghi rõ, và bên thi công phải cam kết hoàn thành đúng thời gian quy định. Các yêu cầu này đảm bảo tính chính xác và trách nhiệm của bên thi công, đồng thời xác định các biện pháp xử lý khi có vi phạm hợp đồng.

Tuyệt đối không thay đổi quy định hợp đồng

Mẫu hợp đồng đã được lựa chọn và được cả hai bên chấp thuận sẽ không được sửa đổi hoặc thay đổi sau khi ký kết.

Nội dung của hợp đồng sẽ được giữ nguyên cho đến khi công việc được hoàn thành. Trước khi ký kết, cả hai bên nên đọc kỹ hợp đồng để hiểu rõ và đảm bảo không có điều gì gây tranh cãi. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, cần phải thảo luận và đàm phán để tránh những rủi ro không mong muốn sau này. Điều này giúp tránh tình trạng "bút sa gà chết" và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Biết cách kiểm soát chi phí trong hợp đồng xây dựng

Khi nhà đầu tư tiến hành đầu tư vào một dự án, họ phải chịu trách nhiệm kiểm soát các chi phí phụ liên quan đến công trình. Điều này bao gồm các chi phí như tiền điện, nước trong quá trình thi công và xây dựng, cũng như các chi phí phát sinh như thuê vỉa hè để đổ vật liệu hoặc các chi phí sinh hoạt cho công nhân.

Biết cách kiểm soát chi phí xây dựng

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến các chi phí phụ khác như mua bảo hiểm cho công nhân và bảo hiểm cho công trình (nếu có). Đây là một phần của trách nhiệm của họ đối với người lao động và để đảm bảo an toàn cho dự án.

Bên cạnh việc tính toán các chi phí trên, cả nhà thầu và nhà đầu tư cần phải cân nhắc đến các rủi ro kinh tế và những hậu quả không mong muốn có thể phát sinh trong quá trình thi công. Điều này giúp đảm bảo tính ổn định và hiệu quả của dự án.

>> Xem thêm: Những phụ gia nào giúp bê tông đông cứng nhanh? Cách sử dụng? Phụ gia chống thấm sàn mái, ban công? Cách sử dụng? Biên Hòa, Sài Gòn mua Sika Latex , Kova Ct11a, Cr7 ở đâu?

Trong quá trình xây dựng, việc ký kết hợp đồng là một bước quan trọng và đòi hỏi sự cẩn trọng của chủ nhà. Để đảm bảo rằng dự án diễn ra một cách suôn sẻ và thành công, chủ nhà cần lưu ý một số điều quan trọng trong hợp đồng xây dựng mà Xây Dựng Công Home chúng tôi vừa nêu trên đây. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay đến với chúng tôi nhé!