Có bao nhiêu cách tính chi phí xây dựng nên 1 căn nhà?

Trong quá trình xây dựng một căn nhà, việc tính toán chi phí là một phần quan trọng và không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, có một thực tế rằng có nhiều phương pháp và cách tiếp cận khác nhau được áp dụng để định lượng chi phí xây dựng. Vậy, thực tế có bao nhiêu cách để tính toán chi phí xây dựng cho một căn nhà? Hãy để Xây dựng Công Home chia sẻ kỹ càng qua bài viết này nhé!

Đâu là những điều cần lưu ý khi tính phí xây dựng nên 1 căn nhà?

Nhiều người thường rất quan tâm và lo lắng về việc tính toán chi phí xây nhà trước khi bắt đầu công trình. Lý do cho sự quan tâm này không chỉ là để đảm bảo rằng dự án xây nhà sẽ được thực hiện đúng theo mong muốn, mà còn để tránh những khoản chi phí không cần thiết và bất ngờ.

Có bao nhiêu cách tính chi phí xây dựng một căn nhà?

Tuy nhiên, cũng cần nhận biết rằng chi phí xây nhà có thể biến đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố như nhà thầu, vị trí địa lý, và giá lao động địa phương. Đôi khi, sự khan hiếm nguyên vật liệu cũng có thể gây ra sự tăng giá, đặc biệt là khi vật liệu như gỗ cây được sử dụng trong dự án.

Tuy vậy, không nên để bản thân bị đe dọa hoặc lo lắng quá mức về vấn đề phức tạp này. Quan trọng nhất là tiến hành mọi công việc một cách từng bước một, cẩn thận và chắc chắn. Dựa trên hồ sơ thi công, bạn có thể lập kế hoạch chi tiết cho quá trình xây dựng, và sau đó là việc cung cấp thông tin chi tiết cho nhà thầu để họ có thể đưa ra ước tính chi phí chính xác cho dự án.

Nếu mọi người trong nhóm đồng ý với kế hoạch và ước tính chi phí, điều này mang lại một cơ sở vững chắc để bắt đầu công việc xây dựng. Sự đồng thuận này không chỉ tạo ra một tinh thần đồng đội mạnh mẽ mà còn làm giảm bớt sự lo lắng và rủi ro trong quá trình thực hiện dự án. Khi mọi người tin tưởng và cam kết vào kế hoạch, họ sẽ làm việc với sự tự tin và đề cao sự chuyên nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thành công việc một cách hiệu quả và đạt được mục tiêu đề ra.

Có bao nhiêu cách tính chi phí xây dựng nên 1 căn nhà?

Với việc thực hiện các bước này một cách kỹ lưỡng, bạn có thể áp dụng chúng cho hầu hết mọi loại nhà, bao gồm cả việc tính toán chi phí xây dựng cho các loại nhà cấp 4 hoặc các mẫu nhà khác, vì cơ bản, các quy trình và yếu tố cần xem xét đều tương tự nhau.

Cách tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng một căn nhà

Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc đánh giá chi phí xây dựng là diện tích thi công. Số tầng bạn muốn xây sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, với mỗi tầng được thêm vào sẽ tăng chi phí tương ứng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn bổ sung các khu vực phụ như sân thượng hoặc hiên nhà, thì chi phí sẽ phải được tính toán một cách cụ thể hơn.

Cách tính chi phí dựa vào diện tích xây dựng

Để bạn có thể tham khảo dễ dàng hơn, dưới đây là một phương pháp phổ biến được sử dụng để tính toán diện tích xây dựng:

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng của từng phần của căn nhà:

- Tầng trệt: Diện tích của tầng trệt được tính là 100% của diện tích cơ sở của căn nhà.

- Mỗi tầng lầu: Diện tích của mỗi tầng lầu được tính bằng 100% chia cho số lượng tầng lầu. Ví dụ, nếu căn nhà có 2 tầng lầu, diện tích mỗi tầng lầu sẽ là 50% của diện tích cơ sở.

- Mái: Phần diện tích của mái sẽ phụ thuộc vào loại vật liệu mái được sử dụng. Nếu là mái tôn, diện tích mái sẽ chiếm 30% của diện tích cơ sở. Trong khi đó, nếu sử dụng mái bằng, diện tích mái chiếm 50% và nếu là mái ngói, diện tích mái chiếm 70% của diện tích cơ sở.

- Sân: Diện tích sân được tính là 50% của diện tích cơ sở của căn nhà.

Thông qua việc phân tích chi tiết như vậy, bạn có thể hiểu rõ hơn về cách tính toán diện tích xây dựng của từng phần của ngôi nhà và từ đó đưa ra ước lượng chi phí xây dựng cụ thể và chính xác hơn.

Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Sau khi đã xác định diện tích thi công, quá trình tính toán chi phí xây dựng nhà sẽ dựa trên số mét vuông. Phương pháp này đang trở nên rất phổ biến vì tính đơn giản và khả năng tính toán nhanh chóng của nó. 

Cách tính chi phí xây dựng dựa trên mét vuông

Hiện nay, một số lượng đáng kể các công ty xây dựng đã sẵn lòng công bố giá cả thi công trên trang web của họ, cung cấp cho khách hàng một cách dễ dàng để tham khảo trước khi tiến hành liên hệ. Tuy nhiên, cần phải chú ý rằng việc tính toán phải bao gồm diện tích của tất cả các phòng trong nhà, kể cả các tầng lầu (nếu có) và thậm chí cả mái hiên, sân thượng theo tỉ lệ diện tích đã được nêu trước đó.

Nói chung, giá cả để xây dựng phần thô của nhà, bao gồm cả nhà phố và biệt thự tại các thành phố lớn hiện nay, có thể biến động từ khoảng 2.800.000 đến 3.200.000 VNĐ/mét vuông xây dựng. Trong khi đó, giá cả để xây dựng nhà theo hình thức trọn gói có thể dao động từ 4.300.000 đến 7.000.000 VNĐ/mét vuông, phụ thuộc vào quy mô và loại vật liệu xây dựng yêu cầu cho dự án cụ thể.

Cách tính chi phí dựa vào phần làm móng nhà

Việc xây dựng phần móng của một căn nhà là một giai đoạn quan trọng và phức tạp, vì phần này đảm nhận toàn bộ trọng lượng của cấu trúc bên trên. Do đó, việc tính toán chi phí cho phần móng yêu cầu sự cân nhắc kỹ lưỡng và chi tiết.

Cách tính chi phí dựa vào phần móng nhà

Nếu phần móng của bạn được thiết kế đơn giản như móng băng một, dưới đây là các bước chi tiết để tính toán chi phí:

- Móng đơn: Chi phí cho phần này thường đã được bao gồm trong đơn giá xây dựng chung.

- Móng băng một phương: Chi phí cho phần này được tính bằng 50% của diện tích của tầng 1, nhân với đơn giá cho phần thô. Điều này đảm bảo bao gồm cả chi phí cho vật liệu và lao động.

- Móng băng hai phương: Chi phí cho phần này sẽ cao hơn, và được tính bằng 70% của diện tích của tầng 1, nhân với đơn giá cho phần thô. Điều này phản ánh sự phức tạp và tài nguyên hơn trong quá trình xây dựng móng.

- Móng cọc (ép tải): Chi phí cho móng cọc này được tính bằng tổng chi phí của vật liệu cọc (250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc), chi phí nhân công để ép cọc (thường là một khoản cố định, ví dụ: 20.000.000 đ), và một hệ số đài móng (0.2 x diện tích của tầng 1, bao gồm cả sân, nhân với đơn giá cho phần thô).

- Móng cọc (khoan nhồi): Chi phí cho móng cọc này được tính bằng tổng chi phí của vật liệu cọc (450.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) và một hệ số đài móng (0.2 x diện tích của tầng 1, bao gồm cả sân, nhân với đơn giá cho phần thô).

Quá trình tính toán này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chính xác để đảm bảo rằng chi phí xây dựng được ước lượng đúng cách và căn nhà được xây dựng vững chắc và an toàn.

Tuy nhiên, khi xem xét về phần móng cọc, chúng ta cần phải cân nhắc sự ảnh hưởng của số lượng và chiều dài của các cọc, cũng như chi phí cho lao động khi ép cọc, đặc biệt nếu bạn lựa chọn sử dụng móng cọc ép tải. Việc này thêm một phần phức tạp và chi phí vào quá trình xây dựng, nhưng cũng đảm bảo rằng móng của căn nhà được xây dựng vững chắc và an toàn.

>> Xem thêm: Đơn Vị Thiết Kế Thi Công Nhà Phố Giá Rẻ Tại Biên Hòa, Đồng Nai

Hy vọng rằng phương pháp tính toán chi phí xây dựng nhà mà chúng tôi đã giới thiệu ở trên sẽ giúp giảm bớt nỗi lo lắng về chi phí xây dựng của bạn và mang lại sự tự tin hơn khi thực hiện dự án xây nhà của riêng bạn. Điều này sẽ giúp bạn có khả năng chủ động hơn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.