Đơn giá xây nhà phần thô 2024 tại Đồng Nai, Sài Gòn, Bình Dương 

Đơn giá xây nhà phần thô 

Đơn giá xây nhà phần thô 2024 tại Đồng Nai, Sài Gòn, Bình Dương là một trong những vấn đề cần giải đáp cho quý khách hàng. Lý do bởi đây là yếu tố quan trọng, quyết định trong việc xây dựng nhà uy tín và chất lượng. Ngay bài viết dưới đây, hãy cùng nhau tìm hiểu chi tiết về đơn giá xây nhà tại Xây Dựng Công Home nhé!

Đơn giá xây nhà phần thô 2024 là như thế nào ?

Phần thô của một công trình bao gồm : móng , bể ngầm , hệ thống kết cấu chịu lực cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, cùng với hệ thống tường bao che và ngăn chia. 

Gói thầu : phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào ?

Xây dựng nhà : phần thô và nhân công hoàn thiện : sẽ có 2 phần là phần thô + nhân công hoàn thiện là như thế nào ??? chúng ta phải hiểu thật rõ và luận thật sâu về vấn đề này , vì khoảng 10 người chủ nhà xây nhà đã có hết 7 người hiểu sai . 

 Phần thô là gì ?:

- Nhà thầu hay còn gọi là công ty xây dựng sẽ thi công & tự mua vật tư bao gồm: sắt , xi măng , gạch, cát, đá, ống nước nóng & lạnh , chống thấm , lợp mái và thi công từ móng tới mái , xây + tô tường , xây hầm tự hoại  ( chủng loại vật tư phải theo hợp đồng đã kí kết ) 

 Nhân công hoàn thiện là gì ?

- Chủ nhà sẽ mua vật tư hoàn thiện  : gạch lát nền , sơn , bột trét , dây điện , đèn , thiết bị vệ sinh , máy nước nóng , camera , wifi về cho nhà thầu , công ty xây dựng thi công  như ốp gạch wc , trét bột sơn nước tường ,...

- Ngoài ra các phần không bao gồm trong gói này là cửa đi , trần thạch cao , đá hoa cương , lan can cầu thang : chủ nhà sẽ tự gọi bên cửa hàng để thi công các hạng mục này , hoặc nhờ bên nhà thầu thi công luôn những phần này .

 Mặt lợi ? 

- Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện mà mình yêu thích . 

- Phần hoàn thiện sẽ không phát sinh . mua vật tư hết bao nhiêu thì tính tiền bấy nhiêu . 

 Mặt hại  ?

- Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình để mua phần vật tư hoàn thiện như : gạch , sơn , thạch cao ,...

- Có thể Phát sinh thêm : xin phép xây dựng hoặc thiết kế 3D 

- Làm việc với thanh tra đô thị khi họ qua kiểm tra . 

Xây nhà phần thô bao gồm những gì ?

- Trước khi tìm hiểu đơn giá xây nhà phần thô hãy cùng nhau khám phá những yếu tố cần thiết nhé! Khi ký hợp đồng để thực hiện công việc xây dựng phần thô, nhà thầu phải cam kết chi tiết về nhiệm vụ của mình trong hợp đồng. 

- Về phần vật tư, nhà thầu phải đảm bảo cung cấp đầy đủ các loại vật liệu cần thiết cho công việc xây dựng phần thô. Điều này bao gồm sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, mái ngói, ống nước nóng và lạnh, dây điện âm mái tôn, chất chống thấm, cốp pha. Mọi thông tin về chủng loại và xuất xứ của vật liệu phải được ghi rõ và phải được sự thống nhất từ phía chủ đầu tư.

- Đối với phần nhân công, nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ lao động xây dựng từ giai đoạn móng đến khi hoàn thành phần thô, trong khi phần vật tư hoàn thiện căn nhà sẽ do chủ đầu tư cung cấp. 

Mô tả công việc gói thô + nhân công hoàn thiện gồm những gì ?

Phần thi công 

- Tập kết vật tư , máy móc , lán trại cho công nhân ở tại công trình 

- Vệ sinh mặt bằng thi công , phát quang bụi rậm , cây cỏ , rác định vị tim móng cột theo bản vẽ thiết kế 

- Đào đất hố móng : Móng băng , hầm tự hoại ,...theo bản vẽ thiết kế.

- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng theo bản vẽ thiết kế.

- Thi công cốt pha, cốt thép dầm sàn các lầu , cột theo bản vẽ thiết kế.

- Thi công lợp ngói mái, tole mái ( nếu có ) theo bản vẽ thiết kế.

- Đổ bê tông sàn , bảo dưỡng sàn , chống thấm sàn 

- Xây tường gạch 100, 200 theo bản thiết kế, xây tường, xây bậc thang, xây tường ngăn, hộp gen kỷ thuật..vv

- Tô trát tường trong nhà và ngoài nhà, trát trần ban công , bậc thang, sê nô, hành lang…vv

- Thi công chống thấm seno, Sàn mái ( vật tư chủ nhà cung cấp ) 

- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước toàn nhà.

- Lắp đặt hệ thống đường ống dây điện chiếu sáng, ống âm, đế âm, hộp nối.

- Nhân công ốp lát gạch như lát nền, ốp tường, trong và ngoài nhà.( vật tư chủ nhà cung cấp ) 

- Nhân công sơn nước toàn bộ nhà .( vật tư chủ nhà cung cấp ) 

- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu, và các phụ kiện ,...( vật tư chủ nhà cung cấp ) 

- Vệ sinh toàn bộ nhà - bàn giao và làm hồ sơ thanh lý hợp đồng , bảo hành 

Phần vật tư thô công ty mua 

-  Gạch ống 4 lỗ : xây tường gạch tuynel 

-  Sắt thép : sắt việt nhật sắt cây 11.7m , sắt đai phi 6 , phi 8 , kẽm buộc , đinh đóng 

-  Cát , đá : cát vàng , đá 1x2 đẹp 

-  Xi măng : Hocim , hà tiên 

- Ống nước : bình minh , Van khóa bình minh , nước nóng PPR 

- Dây điện : cadivi , ruột gà nam việt 

Giai đoạn phần thô 

Đơn giá xây nhà phần thô 2024 tại Đồng Nai, Sài Gòn, Bình Dương 

-  Giá tham khảo xây nhà phần thô thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bao gồm khu vực, chất liệu xây dựng, kiểu dáng kiến trúc, diện tích và các yếu tố khác. Dưới đây là một phân tích chi tiết hơn về giá tham khảo cho xây nhà phần thô:

Giai đoạn phần thô nhà 2 tầng

Đơn giá xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện cho nhà phố : 

- Khoảng giá: Từ 3.4 triệu đến 3.8 triệu đồng/m2.

- Yếu tố ảnh hưởng giá: Vị trí có thể ảnh hưởng đến giá, với các khu vực đô thị phát triển cao có thể có giá cao hơn so với khu vực nông thôn.

Đơn giá xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện cho nhà cổ điển, biệt thự

- Khoảng giá: Từ 3.6 triệu đến 4.2 triệu đồng/m2.

- Yếu tố ảnh hưởng giá: Loại vật liệu và thiết kế nội thất có thể làm tăng chi phí xây dựng. Biệt thự thường có diện tích

lớn hơn nên giá cũng có thể cao hơn.

Đơn giá xây nhà phần thô nhà thép tiền chế 

- Khoảng giá: Từ 1.5 triệu đến 2.2 triệu đồng/m2. tùy quy mô , diện tích mỗi công trình . Nếu tính theo kg sắt thì sẽ là 32.000/1 kg ( vật tư khung thép 22.000/kg + nhân công lắp dựng 10.000/kg )

- Yếu tố ảnh hưởng giá: Các nhà thép tiền chế thường có chi phí xây dựng thấp hơn do sử dụng công nghệ tiến tiến và thời gian xây dựng ngắn hạn. Tuy nhiên, chất lượng và độ bền cũng cần được xem xét. Nên có bản thiết kế chính xác trước khi báo giá thi công là chuẩn xác nhất 

  

 Từ 1.5 triệu đến 2.2 triệu đồng/m2  -         có tường phần móng sẽ là từ 2.2 triệu đến 3 triệu / m2            

Báo giá thiết kế & thi công quán cafe sân vườn

• Hòn non bộ , thác nước : 3.400.000 đ/m2 – 4.700.000 đ/m2.
• Báo giá thiết kế &  thi công quán cafe máy lạnh :  4.100.000 đ/m2 – 6.700.000 đ/m2.
• Báo giá thiết kế & thi công quán cafe bán sân vườn : khu vực máy lạnh kết hợp với sân vườn được trang trí hòn non bộ , thác nước ngoài trời , cây cảnh : 3.700.000 đ/m2 – 6.400.000 đ/m2

Tùy kích thước và vị trí khi xây nhà

- Kích thước: Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng cũng tăng theo. Tuy nhiên, sự linh hoạt trong thiết kế có thể giúp giảm thiểu một số chi phí.

- Vị trí: Những khu vực thuận lợi, gần các tiện ích công cộng và có phong cảnh đẹp thường có giá xây dựng cao hơn.

Một số chi phí cần bổ sung

- Nền đất: Giá đất trong khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.

- Hạ tầng: Chi phí phải chi trả cho việc kết nối với hạ tầng như đường, cống, và điện nước.

- Phí thủ tục: Các chi phí pháp lý và thủ tục xây dựng cũng cần được tính đến.

- Phí cắm ranh đất : nhà mình , lộ giới xây dựng .

Cách tính chi phí xây dựng phần thô 

Nhà không có tầng hầm

Phần móng ( móng cốc - móng cọc - móng băng  ) 

- Móng đơn : tính từ 25% - 35% diện tích xây dựng phần thô ( nhà 1 -> 2 tầng mới làm móng này )

- Phần móng cọc được tính 45% - 55% diện tích xây dựng phần thô ( nhà 1 -> 4 tầng mới làm móng này )

- Phần móng băng được tính từ 45% – 60% diện tích xây dựng phần thô ( nhà 1 -> 4 tầng mới làm móng này )

= Chi phí Ép cọc bê tông tính riêng : nhà ép cọc , khoan nhồi , ép cọc li tâm , ép cọc bê tông . Vì ép cọc xong mới biết độ sâu của cây cọc ép 

Phần khung

- Phần sàn tính 100% cho sàn tầng 1 , 2 , 3 , sân thượng ,.....

- Ô thông tầng trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích , lớn hơn 8m2 tính 65% diện tích.

- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích ( mái tôn hoặc bê tông ,..) 

- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50-60% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60 % diện tích , tùy vào kiến trúc thực tế của từng nhà . 

Phần mái 

- Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích xây dựng phần thô . 

- Mái thái lợp ngói + khung kèo sắt lợp ngói tính tính khoảng 70 --> 75% diện tích ( bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp ) tính theo mặt nghiêng . tùy vào diện tích lớn hay bé , kiến trúc dễ thi công hay khó . 

- Mái thái đúc bê tông + kèo sắt lợp ngói tính khoảng từ 100 %  - 120% diện tích ( bao gồm hệ ritô và ngói lợp ) tính theo mặt nghiêng. tùy vào diện tích lớn hay bé . 

- Mái tole tính 20 % diện tích ( bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp )

Cách tính diện tích thi công tầng hầm

- Tầng hầm có độ sâu khoảng 1.5m so với code vỉa hè tính 160% diện tích xây dựng.

- Tầng hầm có độ sâu khoảng 1.7m so với code vỉa hè tính 180% diện tích xây dựng.

- Tầng hầm có độ sâu khoảng 2.1 m so với code vỉa hè tính 210% diện tích xây dựng.

- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.2 m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng.

Tùy thuộc vào vào diện tích các yêu cầu trong xây dựng và vật liệu thi công được sử dụng sẽ có chi phí cụ thể .

  

Giai đoạn phần thô nhà 2 tầng

>> Xem thêm: Đơn giá xây nhà trọn gói 2024 tại Đồng Nai, Sài Gòn, Bình Dương

Vừa rồi, Xây Dựng Công Home đã chia sẻ cho bạn đơn giá xây nhà phần thô một cách chi tiết. Đây là đơn giá tham khảo và là mức giá trung bình nên bạn hoàn toàn có thể an tâm. Nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngày đến với Xây Dựng Công Home nhé!

 

 

=>=> XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ 1 TẦNG MÁI THÁI ĐẸP TẠI ĐÂY : https://xaydungconghome.com/mau-nha-vuon-mai-thai-1-tang-tai-dong-nai

XEM THÊM NHIỀU MẪU CỬA ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 1  : https://xaydungconghome.com/tong-hop-cua-1-canh-2-canh-luxury-doc-dao-phan-2

XEM THÊM NHIỀU MẪU CỬA ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 2 : https://xaydungconghome.com/tong-hop-cua-cong-2-canh-4-canh-hien-dai-doc-dao

XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 1 : https://xaydungconghome.com/top-mau-nha-mai-thai-3-tang-nam-2024

XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 2 : https://xaydungconghome.com/top-mau-nha-pho-hien-dai-3-tang-2024

------------------------------------------------------------

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG CÔNG HOME

MST : 3603913206

CN Đồng Nai: 135, Tổ 18, Khu Phố 5, Phường Tân Hiệp, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

CN Sài Gòn: 39B Bến Vân Đồn, Phường 13, Quận 4,TP. Hồ Chí Minh

SĐT: 0372.718.051 - 0964.78.78.95 ( KTS. KS ĐOÀN VĂN CÔNG )

Email: conghome2014@gmail.com

Website : https://xaydungconghome.com

Youtobe , Tiktok : xây dựng công home

Pinterest : Xây Dựng Công Home

Facebook : https://www.facebook.com/xaydungconghome/