Giai đoạn xây nhà phần thô - Chủ nhà cần lưu ý những gì 

Giai đoạn nền móng của ngôi nhà sẽ được đặt ra, các cấu trúc chịu lực sẽ được xây dựng, tạo nền tảng vững chắc cho toàn bộ công trình. Chính vì lẽ đó, chủ nhà cần phải lưu ý xây dựng phần thô với một số điều quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả tốt nhất. Ngay bài viết dưới đây, hãy cùng Xây dựng Công Home tìm hiểu giai đoạn xây nhà phần thô chủ nhà cần lưu ý những gì nhé!

Chủ nhà cần lưu ý gì khi xây nhà phần thô?

Tìm hiểu phần thô là như thế nào?

Phần thô của công trình xây dựng bao gồm các phần như móng và bể ngầm, cũng như các hệ thống chịu lực như khung, cột, dầm, sàn, và bê tông. Việc lưu ý xây dựng phần thô liên quan đến các công việc như làm ván khuôn, gia công thép, lắp đặt, và đổ bê tông, cũng như xây dựng khối bằng gạch. Những công việc này đòi hỏi tính toán cẩn thận và kiến thức chuyên môn cao từ việc lập bản vẽ cho đến thực hiện công việc. 

Trong quá trình xây dựng, việc cắt thép và trộn bê tông cần phải được thực hiện một cách chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chất lượng. Tương tự, việc xây dựng các khối gạch cũng cần sự chính xác và tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo kết cấu đúng quy cách và tránh các sai sót như trùng mạch hoặc nhỡ viên.

Lý do vì sao cần phải xây dựng phần thô?

Phần thô của một công trình xây dựng thực sự là nền tảng quan trọng và không thể xem nhẹ. Dường như nhiều người đánh giá phần này không cao, chỉ tập trung vào những phần hoàn thiện như cửa sổ, cầu thang hay mặt tiền. Tuy nhiên, sự thực lại hoàn toàn ngược lại.

Phần thô đóng vai trò quyết định đối với sự vững chắc và độ bền của toàn bộ công trình. Nếu không có một phần thô chắc chắn và chuẩn xác, việc thi công các phần hoàn thiện sau này sẽ gặp phải nhiều khó khăn và rủi ro. Một phần thô được thiết kế và thi công đúng cách sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các công việc xây dựng sau này, từ lắp đặt cửa, sơn sửa cho đến việc lắp đặt hệ thống điện nước.

Ngoài ra, việc đầu tư vào phần thô cũng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Một công trình có phần thô chắc chắn và chính xác sẽ giảm thiểu các công việc sửa chữa, điều chỉnh sau này do lỗi kỹ thuật. Những chỉnh sửa và thay đổi sau này thường đòi hỏi nhiều công sức và tốn kém hơn rất nhiều so với việc làm đúng từ đầu. Đây cũng là những lưu ý khi xây dựng phần thô mà gia chủ cần nắm bắt.

Tổng hợp những nguyên nhân, sự cố và cách khắc phục cần chú ý khi xây dựng phần thô

Giai đoạn xây nhà phần thô - Chủ nhà cần lưu ý những gì? Để hiểu thêm về vấn để này, hãy cùng nhau tìm hiểu tổng hợp những nguyên nhân, sự cố và cách khắc phục cần chú ý khi xây dựng phần thô

Những nguyên nhân và sự cố cần khắc phục khi xây nhà phần thô

Sập nhà trong quá trình đang thi công

Nguyên nhân 

- Kích thước móng, cột, dầm không được điều chỉnh phù hợp khi chủ nhà thay đổi qui mô công trình mà không tính toán kỹ lưỡng.

- Sử dụng cây chống sàn có kích thước nhỏ, thường là loại cây cừ tràm nhỏ, dẫn đến tình trạng chống thưa.

- Lắp đặt cây chống sàn nhỏ và tăng chiều dày sàn mà không cân nhắc đến khả năng chịu tải của cây chống.

- Đặt thép không đúng vị trí trong kết cấu cong son.

Giải pháp

- Thuê kỹ sư Xây dựng Công Home để thiết kế và xây dựng phần kết cấu bê tông cốt thép.

- Cân nhắc chọn nhà thầu thi công phần kết cấu và hoàn thiện riêng biệt.

- Không tự ý thay đổi phần kết cấu hoặc quy mô công trình mà không có sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.

- Sử dụng những người có chuyên môn để lựa chọn nhà thầu.

- Tránh sử dụng cây chống bằng gỗ, thay vào đó nên sử dụng cây chống bằng sắt để tránh tình trạng cong vênh khi chịu ảnh hưởng của thời tiết.

Thấm sàn trong quá trình xây dựng

Nguyên nhân

- Thiếu nhận thức về tầm quan trọng của chống thấm.

- Thiết kế hệ thống thoát nước không hiệu quả.

- Thời gian bảo hành chống thấm thấp.

- Thiếu nhà thầu chuyên nghiệp về chống thấm.

- Sử dụng vật liệu không phù hợp với điều kiện thời tiết nóng ẩm.

Giải pháp

- Nâng cao thời gian bảo hành chống thấm lên 05 năm.

- Thiết kế hệ thống thoát nước hiệu quả và dễ sửa chữa.

- Thử thấm trước khi lót gạch.

- Lựa chọn nhà thầu chống thấm chuyên nghiệp.

- Sử dụng vật liệu chống thấm phù hợp với điều kiện thời tiết (co giãn tốt).

- Sử dụng vật liệu gốc xi măng cho các phòng vệ sinh.

Tuổi thọ công trình bị suy giảm

Tuổi thọ công trình bị suy giảm nhanh chóng

Nguyên nhân

- Thiếu nhận thức về tầm quan trọng của tuổi thọ công trình từ phía chủ nhà.

- Thiếu kiến thức về kiến trúc và kỹ thuật xây dựng, khiến chủ nhà không quan tâm đến chất lượng thi công.

- Sự ưu tiên vào mặt thẩm mỹ mà không cân nhắc đến chất lượng thi công của nhà thầu.

- Thiếu nguồn lực tư vấn và giám sát chuyên nghiệp cho các công trình nhà tư nhân.

- Sử dụng vật liệu không phù hợp hoặc kém chất lượng, như thép gỉ hoặc lớp bảo vệ bê tông không đạt tiêu chuẩn.

- Thiết kế kết cấu không đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật.

Giải pháp

- Thuê người tư vấn và giám sát có kinh nghiệm và uy tín.

- Lựa chọn nhà thầu uy tín và có chất lượng thi công tốt.

- Tăng cường giáo dục và tư vấn cho chủ nhà về tầm quan trọng của chất lượng thi công và tuổi thọ công trình.

- Sử dụng vật liệu chất lượng và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật.

- Đảm bảo thiết kế kết cấu đáp ứng được các yêu cầu kỹ thuật và an toàn.

Nứt bê tông bên trong các cấu kiện sàn, tường

Nguyên nhân

- Sử dụng bê tông có cường độ chịu nén cao (lớn hơn 300kg/cm2), dễ dẫn đến hiện tượng nứt do tính chất của vật liệu.

- Sự tập trung của nứt bê tông nhiều vào các kết cấu như sàn và tường có diện tích lớn.

- Sử dụng lượng hóa chất đông cứng vượt quá mức định mức cho phép, đặc biệt khi thời gian tháo cốt pha bê tông càng nhanh.

- Đổ bê tông trong điều kiện nhiệt độ cao ở ngoài trời.

- Bảo dưỡng bê tông không đảm bảo đúng cách.

Giải pháp

- Hạn chế sử dụng loại bê tông có cường độ chịu nén cao, thay vào đó nên sử dụng loại có cường độ khoảng 200kg/cm2.

- Kiểm soát lượng hóa chất đông cứng để tránh quá mức và tăng cường quản lý trong quá trình thi công.

- Đảm bảo việc đổ bê tông được thực hiện vào ban đêm khi nhiệt độ thấp hơn và bảo dưỡng ngay sau khi bê tông mới đông cứng.

- Thiết kế khe co giãn nhiệt để giảm thiểu sự cố nứt khi cạnh sàn quá dài

Tổng hợp những lưu ý khi xây dựng phần thô nhà phố

Những lưu ý khi xây dựng nhà thô cho gia chủ

Biết cách lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Một trong những lưu ý xây dựng phần thô của căn nhà là lựa chọn nhà thầu. Điều này đặc biệt quan trọng vì chất lượng của công việc sẽ phụ thuộc nhiều vào sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm của nhà thầu.

Việc tìm hiểu kỹ về nhà thầu trước khi quyết định là một bước quan trọng để đảm bảo rằng công trình sẽ được thực hiện với chất lượng cao và đúng tiến độ.

Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu về danh tiếng và uy tín của nhà thầu. Có thể tham khảo thông tin từ các nguồn đáng tin cậy như đánh giá từ khách hàng trước đây, đánh giá trên các diễn đàn xây dựng, hoặc kiểm tra các dự án đã hoàn thành của họ.

Tiếp theo, lưu ý xây phần thô quan trọng là phải đảm bảo rằng nhà thầu có đủ kinh nghiệm và chuyên môn để thực hiện công việc. Bạn cần kiểm tra xem họ đã thực hiện các dự án tương tự trước đó như thế nào và có những chứng chỉ, giấy phép cần thiết không.

Cuối cùng, hãy thảo luận với nhà thầu về các yêu cầu cụ thể của công trình và xem họ có thể đáp ứng được không. Đảm bảo rằng bạn đã hiểu rõ về các điều khoản trong hợp đồng và có thể thoả thuận về giá cả và thời gian hoàn thành công việc.

Giải phóng mặt bằng triệt để tại khu vực xây dựng

Sau khi đã chọn được nhà thầu phù hợp, bước tiếp theo là giải phóng mặt bằng để bắt đầu công việc xây dựng. Lưu ý xây nhà phần thô này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tiến hành một cách cẩn thận để đảm bảo an toàn cho cả công trình và những người sống xung quanh.

Trước tiên, bạn cần làm sạch và phát quang mặt đất để xác định rõ vị trí và kích thước của công trình. Nếu nhà cũ cần phải phá dỡ, bạn phải thu xếp việc giải toả nhà cũ và vận chuyển phế thải đi một cách an toàn và hợp lý.

Ngoài ra, cần chuẩn bị một khu vực lưu trữ vật liệu để bảo quản các vật liệu xây dựng trong quá trình thi công. Đảm bảo rằng khu vực này được bảo vệ khỏi các yếu tố thời tiết như mưa, nắng và gió để tránh hỏng hóc hoặc mất mát vật liệu.

Hơn nữa, gia chủ cần lưu ý khi xây dựng là việc đảm bảo nguồn nước và điện cũng rất quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và không bị gián đoạn. Nếu có thể, bạn nên trao đổi với các hộ gia đình xung quanh để thông báo về các hoạt động xây dựng một cách rõ ràng.

>> Xem thêm: Tháng nào trong năm xây nhà là tốt nhất? Tại sao?

Nói tóm lại , việc lưu ý xây nhà phần thô không chỉ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn đảm bảo được chất lượng công trình và tuổi thọ của ngôi nhà trong tương lai. Nếu có bất kì thắc mắc nào hãy liên hệ ngay đến Xây Dựng Công Home ngay hôm nay nhé!

 

 

=>=> XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ 1 TẦNG MÁI THÁI ĐẸP TẠI ĐÂY : https://xaydungconghome.com/mau-nha-vuon-mai-thai-1-tang-tai-dong-nai

XEM THÊM NHIỀU MẪU CỬA ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 1  : https://xaydungconghome.com/tong-hop-cua-1-canh-2-canh-luxury-doc-dao-phan-2

XEM THÊM NHIỀU MẪU CỬA ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 2 : https://xaydungconghome.com/tong-hop-cua-cong-2-canh-4-canh-hien-dai-doc-dao

XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 1 : https://xaydungconghome.com/top-mau-nha-mai-thai-3-tang-nam-2024

XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 2 : https://xaydungconghome.com/top-mau-nha-pho-hien-dai-3-tang-2024

------------------------------------------------------------

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG CÔNG HOME

MST : 3603913206

CN Đồng Nai: 135, Tổ 18, Khu Phố 5, Phường Tân Hiệp, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

CN Sài Gòn: 39B Bến Vân Đồn, Phường 13, Quận 4,TP. Hồ Chí Minh

SĐT: 0372.718.051 - 0964.78.78.95 ( KTS. KS ĐOÀN VĂN CÔNG )

Email: conghome2014@gmail.com

Website : https://xaydungconghome.com

Youtobe , Tiktok : xây dựng công home

Pinterest : Xây Dựng Công Home

Facebook : https://www.facebook.com/xaydungconghome/