Mật độ xây dựng là gì? Lộ giới xây dựng là gì Khoảng lùi công trình là bao nhiêu

Mục lục
    Ngày đăng: 02/02/2024 - 09:46 AM

    Mật độ xây dựng là gì? Lộ giới xây dựng là gì? Chỉ giới đường đỏ là gì? Khoảng lùi công trình là bao nhiêu?

    Trong quá trình quy hoạch và xây dựng đô thị, các khái niệm như mật độ xây dựng, lộ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ và khoảng lùi công trình đóng vai trò quan trọng trong việc định hình và quản lý không gian đô thị một cách hiệu quả. Hiểu rõ về những thuật ngữ này không chỉ giúp tạo ra các khu đô thị an toàn và hài hòa mà còn là chìa khóa để bảo vệ và phát triển bền vững cho cộng đồng. Cùng Xây Dựng Công Home tìm hiểu chi tiết nhé!

    Mật độ xây dựng có khái niệm và thông tin gì cần nắm bắt?

     Thế nào là mật độ xây dựng?

    Khái niệm

    - Mật độ xây dựng, trong ngữ cảnh quy hoạch đô thị, đồng nghĩa với tỷ lệ diện tích mà các công trình xây dựng chiếm đất trên tổng diện tích khu đất. 

    - Mật độ xây dựng không bao gồm : các khu vực như bể bơi, tiểu cảnh trang trí hay sân thể thao ngoài trời, với loại sân thể thao nào đó chiếm không gian đáng kể trên mặt đất.

    Ngày nay, khái niệm về mật độ xây dựng không chỉ là một vấn đề trừu tượng mà đã được quy định một cách rõ ràng và chi tiết tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng,” được Bộ Xây Dựng công bố thông qua Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/08/2008. 

    Phân loại mật độ xây dựng , cách tính mật độ xây dựng 

    Mật độ xây dựng được chia thành hai loại chính: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

    -  Mật độ xây dựng thuần = ( diện tích nhà tầng trệt / tổng diện tích lô đất ) * 100 % = ....... ( m2 )

    - Mật độ xây dựng gộp : tính cả diện tích khu vực xanh và không xây dựng. Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về loại công trình và đặc điểm để xác định mật độ xây dựng trước thi công, đồng thời mật độ cũng được phân loại theo từng loại như nhà phố, chung cư, biệt thự, nhà ở tách biệt.

    Bảng tra cứu tham khảo về mật độ xây dựng cho các nhà phố riêng lẻ, biệt thự, nhà vườn.

    Tìm hiểu về lộ giới đường xây dựng

    sổ hồng thể hiện - ranh lộ giới , khoảng lùi ngôi nhà

    Khái niệm

    Lộ giới là một khái niệm quan trọng trong quy hoạch đô thị, liên quan đến việc quy định và sử dụng đất. Theo định nghĩa của Luật Xây dựng, lộ giới là phần ranh giới quy hoạch dành cho việc mở đường hoặc hẻm trên một khu đất nào đó.

    Lộ giới được đo lường từ trung tâm của đường, hay còn được gọi là tim đường, mở rộng ra hai bên, bao gồm cả lề đường, vỉa hè và lòng đường. Được đánh dấu bằng các cột mốc hoặc biển báo màu đỏ ở hai bên đường, lộ giới đóng vai trò quan trọng trong việc phân định phần đất được phép xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng.

    Tuân thủ các quy định về lộ giới là yêu cầu cần thiết của cộng đồng. Điều này giúp ngăn chặn việc vi phạm pháp luật, đồng thời bảo vệ lợi ích chung của cộng đồng về mặt quy hoạch và an toàn giao thông.

    Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn?

    Lộ giới là ranh giới quy hoạch đất dành cho đường hoặc công trình công cộng. Khi xây nhà, người dân phải tuân thủ quy định về khoảng cách lùi lộ giới để đảm bảo an toàn giao thông và sự hài hòa trong không gian đô thị. Theo

    Luật xây dựng 2014, có ba trường hợp chính:

    - Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét: Công trình dưới 19 mét không cần cách lộ giới. Công trình từ 19-22 mét phải lùi 3 mét, từ 22-25 mét phải lùi 4 mét, và từ 28 mét trở lên phải lùi 6 mét.

    - Tuyến đường lộ giới từ 19-22 mét: Công trình dưới 22 mét không cần cách lộ giới. Công trình từ 22-25 mét phải lùi 3 mét, và từ 28 mét trở lên phải lùi 6 mét.

    - Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên: Công trình dưới 25 mét không cần cách lộ giới. Công trình từ 28 mét trở lên phải lùi 6 mét.

    Chỉ giới đường đỏ có khái niệm là gì?

    Chỉ giới đường đỏ trong xây dựng

    Khái niệm chỉ giới đường đỏ

    Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là hai yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị, đóng vai trò quyết định về phân định đất đai và quy hoạch không gian trong khu vực xây dựng.

    Chỉ giới đường đỏ, một đường ranh giới được cụ thể hóa trên bản đồ quy hoạch và thực địa, chủ yếu nhằm phân định giới hạn giữa phần đất dành cho xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông, cũng như các công trình hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng khác. Điều này giúp tạo ra sự rõ ràng và minh bạch trong quản lý đất đai và đồng thời đảm bảo tính an toàn và hiệu quả trong quá trình sử dụng không gian đô thị.

    Khái niệm chỉ giới xây dựng

    Ngược lại, chỉ giới xây dựng là một đường ranh giới khác, cũng được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, nhằm phân biệt giữa phần đất được phép xây dựng công trình (bao gồm cả phần nổi và phần ngầm) và phần đất lưu không. Điều này có tác động quan trọng đến quyết định về mức độ sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, tạo ra sự linh hoạt và quyết định hợp lý về không gian đô thị.

    Những yếu tố này không chỉ là những nguyên tắc quan trọng trong việc quy hoạch đô thị mà còn đóng góp vào việc xây dựng một cộng đồng đô thị hài hòa, an toàn và bền vững.

    Khoảng lùi công trình là bao nhiêu?

    Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, được ban hành thông qua Thông tư 01/2021/TT-BXD, khái niệm "khoảng lùi" đề cập đến không gian trống giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, quy định một số quy tắc quan trọng để đảm bảo quy hoạch và an toàn trong quá trình xây dựng.

    Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được đặc tả trên bản đồ quy hoạch và thực địa, nhằm phân định ranh giới giữa phần đất dành cho xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông, cũng như các công trình hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng khác. Trong khi đó, chỉ giới xây dựng là ranh giới quy định cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

    - Nếu chiều cao của công trình là 25m, theo quy định, cần phải lùi vào 3m từ vỉa hè.

    - Đối với công trình cao từ 28m trở lên, yêu cầu lùi vào sâu hơn là 6m.

    - Trong trường hợp lộ giới của tuyến đường là từ 22m trở lên, công trình có chiều cao dưới 25m không cần thực hiện khoảng lùi.

    - Tuy nhiên, nếu chiều cao vượt qua 28m, công trình cần phải lùi vào bên trong 6m.

    - Những quy định này nhằm đảm bảo tính an toàn và hài hòa trong không gian đô thị, đồng thời thích ứng với đặc điểm cụ thể của từng khu vực xây dựng.

    >> Xem thêm: Đồng Nai, Bình Dương các trường hợp nào xây nhà không cần xin phép xây dựng? Vì sao? Năm 2024 đất nông nghiệp, công nghiệp có được phép xây dựng nhà hay không?

    Những khái niệm như mật độ xây dựng, lộ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ và khoảng lùi công trình không chỉ là những thuật ngữ chuyên ngành, mà là những yếu tố quyết định sự phát triển của đô thị. Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định liên quan sẽ giúp xây dựng những không gian sống đô thị ngày càng hoàn thiện và bền vững cho tương lai.

     

     

    =>=> XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ 1 TẦNG MÁI THÁI ĐẸP TẠI ĐÂY : https://xaydungconghome.com/mau-nha-vuon-mai-thai-1-tang-tai-dong-nai

    XEM THÊM NHIỀU MẪU CỬA ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 1  : https://xaydungconghome.com/tong-hop-cua-1-canh-2-canh-luxury-doc-dao-phan-2

    XEM THÊM NHIỀU MẪU CỬA ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 2 : https://xaydungconghome.com/tong-hop-cua-cong-2-canh-4-canh-hien-dai-doc-dao

    XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 1 : https://xaydungconghome.com/top-mau-nha-mai-thai-3-tang-nam-2024

    XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 2 : https://xaydungconghome.com/top-mau-nha-pho-hien-dai-3-tang-2024

    ------------------------------------------------------------

    CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG CÔNG HOME

    MST : 3603913206

    CN Đồng Nai: 135, Tổ 18, Khu Phố 5, Phường Tân Hiệp, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

    CN Sài Gòn: 39B Bến Vân Đồn, Phường 13, Quận 4,TP. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0372.718.051 - 0964.78.78.95 ( KTS. KS ĐOÀN VĂN CÔNG )

    Email: conghome2014@gmail.com

    Website : https://xaydungconghome.com

    Youtobe , Tiktok : xây dựng công home

    Pinterest : Xây Dựng Công Home

    Facebook : https://www.facebook.com/xaydungconghome/

    Zalo
    Hotline