Quy hoạch treo là gì? Bao nhiêu năm thì bỏ? Có được xin phép & xây nhà trên đất đang có quy hoạch treo không?

Thuật ngữ "Quy hoạch treo" ngày càng trở nên quen thuộc, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về ý nghĩa và ảnh hưởng của nó. Quy hoạch treo không chỉ đơn giản là một khái niệm mà còn mang theo nhiều vấn đề phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và sự phát triển của cộng đồng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về quy hoạch treo và những điều quan trọng xung quanh nó.

Quy hoạch treo được hiểu là gì?

Quy hoạch treo là một thuật ngữ phổ biến được người dân sử dụng để chỉ tới một trạng thái của đất đai, nơi mà một diện tích cụ thể đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công bố kế hoạch sử dụng đất và thu hồi đất với mục đích nhất định  mà chưa thực hiện do vì lý do nào đó như chưa có vốn ngân sách trung ương rót xuống , chờ chỉ thị cấp bộ , ban ngành ,.... Tuy nhiên, thực tế thường cho thấy rằng vì nhiều lý do khác nhau, quy hoạch này không thể được thực hiện đúng theo tiến độ đã được đề ra ban đầu , có thể mất 7 năm , 10 năm , 15 năm , 20 năm nhưng vẫn chưa thực hiện . 

Thế nào là quy hoạch treo?

Mặc dù "Quy hoạch treo" là một thuật ngữ phổ quát được sử dụng trong giao tiếp hàng ngày, nhưng trong văn bản pháp lý, định nghĩa và khái niệm về nó vẫn chưa được xác định một cách rõ ràng. 

Xây Dựng Công Home đã đề cập đến một số đặc điểm cụ thể của QUY HOẠCH TREO theo Luật đất đai 2013 như sau:

- Quy hoạch treo là diện tích đất được ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, đã được công bố để thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

- Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải " điều chỉnh " hoặc " hủy bỏ " hoặc " gia hạn thêm thời gian "nếu sau 3 --> 5 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất , hoặc chưa có thực hiện quy hoạch ( Tùy khu vực quận huyện ,..) 

Các dự án quy hoạch treo thường thấy theo kinh nghiệm 

          + Quy hoạch mở rộng đường , cầu vượt : thời gian 8 năm ->16 năm nếu không thực hiện quy hoạch phải " điều chỉnh " hoặc " hủy bỏ " quy hoạch . thông thường là điều chỉnh và gia hạn thêm . 

          + Quy hoạch mở trường học công lập , bệnh viện công lập , công viên , cây xanh : thời gian 7 năm ->14 năm nếu không thực hiện quy hoạch phải " điều chỉnh " hoặc " hủy bỏ " quy hoạch . thông thường là điều chỉnh và gia hạn thêm . 

Người dân có thể tra quy hoạch ở đâu 

+ Trên mạng hoặc trên app điện thoại : tại đồng nai là app tên " DNAILIS " , tại sài gòn là app tên " Thông tin quy hoạch TP.HCM " đăng nhập thành viên để sử dụng nhé ., tốn 1 chút phí nhé 

+  Để biết khu nhà mình có bị dính vào dự án quy hoạch treo nào không thì hãy cầm sổ hồng lên ủy ban quận , huyện , xã để kiểm tra nhé . 

Quy hoạch treo bao nhiêu năm thì bỏ?

Thực tế, việc dẫn đến tình trạng quy hoạch treo là một quá trình phức tạp, ảnh hưởng bởi nhiều nguyên nhân đa dạng. Các nguyên nhân này bao gồm khả năng chưa tìm được nhà đầu tư phù hợp hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thiếu vốn, khó giải phóng mặt bằng. Đối với những dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách, thường xuyên trải qua tình trạng chưa được ghi vốn thực hiện. 

Ngoài ra, theo đặc điểm đã được nêu ở phần trước, sau một khoảng thời gian cụ thể, nếu không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật phải thực hiện việc huỷ bỏ quy hoạch treo.

Với quy định này, nếu sau 3 năm cơ quan Nhà nước chưa thực hiện quyết định thu hồi, người dân có quyền đưa ra đơn kiện nghị đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trước đó đã phê duyệt kế hoạch quy hoạch treo, để yêu cầu huỷ bỏ dự án treo theo quy định pháp luật. 

Rà soát quy hoạch cần được thực hiện ra sao?

Quy trình rà soát quy hoạch là một phần quan trọng trong quá trình quản lý đô thị, đảm bảo rằng các kế hoạch và quy hoạch được điều chỉnh linh hoạt để phản ánh chính xác tình hình phát triển kinh tế - xã hội của từng giai đoạn.

Rà soát quy hoạch thường diễn ra định kỳ, thường là mỗi chu kỳ 05 năm ( vì 5 năm là đổi nhiệm kỳ người mới nhậm chức )  nhằm đảm bảo rằng chúng còn phù hợp với môi trường xã hội và điều kiện kinh tế hiện tại.

Rà soát quy hoạch treo được thực hiện như nào?

Trách nhiệm của cơ quan tổ chức

Trách nhiệm của cơ quan tổ chức lập quy hoạch trong việc tổ chức rà soát là không thể phủ nhận. Họ cần đảm bảo rằng mọi thay đổi trong quy hoạch được thực hiện một cách kỹ lưỡng, linh hoạt và đồng bộ với mục tiêu phát triển đô thị. Quá trình này không chỉ đơn thuần là việc điều chỉnh các thông số kỹ thuật mà còn là cơ hội để cập nhật các chính sách, mục tiêu phát triển, và đáp ứng nhanh chóng với những thách thức và cơ hội mới

Kết quả khi rà soát

Kết quả của quá trình rà soát quy hoạch không chỉ là sự thay đổi về nội dung quy hoạch mà còn là việc cung cấp báo cáo bằng văn bản chi tiết. Báo cáo này không chỉ chứa thông tin về những điều chỉnh cụ thể trong quy hoạch mà còn là cơ hội để cơ quan quản lý và cộng đồng có cái nhìn rõ ràng và chi tiết về hình ảnh tổng thể của quá trình phát triển đô thị.

Có được xin phép & xây nhà trên đất đang có quy hoạch treo không?

Câu trả lời là CÓ. Trong bối cảnh quy hoạch đô thị ngày càng trở nên quan trọng, việc hiểu rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện là không thể phủ nhận. Khi một khu vực đã được công bố kế hoạch này, người dân sử dụng đất trong khu vực đó thường đối mặt với nhiều hạn chế về việc xây dựng mới, theo quy định của cơ quan quản lý địa phương.

Có được xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo không?

- Trong trường hợp quy hoạch treo, nơi mà một diện tích đất cụ thể đã được công bố kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa thực hiện được do nhiều nguyên nhân khác nhau, người dân cần lưu ý và tuân thủ nghiêm túc các quy định. 

- Tuy nhiên, mặt khác, có những trường hợp đất nằm trong kế hoạch quy hoạch cũ, và trong số đó, người dân có thể đạt được giấy phép xây dựng mới dựa trên các quy định cụ thể của địa phương. Điều này tùy thuộc vào sự linh hoạt và sáng tạo trong quản lý đô thị của cơ quan chức năng.

- Có thể xin phép xây dựng tạm trên phần đất bị dính quy hoạch treo đó . Giấy phép xây dựng có thời hạn sẽ là thứ giúp chủ nhà xây dựng nhà được trên phần đất bị dính quy hoạch treo . giấy phép này có thời hạn cho đến khi nhà nước thực hiện quy hoạch thì hết hiệu lực & chủ nhà phải tự tháo gỡ phần xây dựng tạm này .

Giấy phép xây dựng tạm 

Mẫu đơn cam kết tháo gỡ ,1 phần của hồ sơ xin phép xây dựng tạm 

>> Xem thêm: Mật độ xây dựng là gì? Lộ giới xây dựng là gì? Chỉ giới đường đỏ là gì? Khoảng lùi công trình là bao nhiêu?

Tổng hợp lại, việc hiểu rõ và tham gia tích cực trong quy hoạch đô thị, cùng với quy hoạch treo, là chìa khóa để xây dựng một môi trường sống đô thị bền vững và phát triển hài hòa với nhu cầu của cộng đồng.