Thiết kế nhà biệt thự có tầng hầm bao nhiêu tiền m2?

Mục lục
    Ngày đăng: 06/01/2024 - 09:37 PM

    Thiết kế nhà biệt thự có tầng hầm bao nhiêu tiền m2?

    Thiết kế biệt thự có tầng hầm luôn là xu hướng mới được nhiều khách hàng áp dụng. Lý do bởi đây là một trong những xu hướng hiện đại, sang trọng mà rất linh hoạt. Tuy nhiên, vì sao cần tính toán chi phí thiết kế biệt thự có thêm tầng hầm? Thiết kế nhà biệt thự có tầng hầm bao nhiêu tiền m2? Ngay phần dưới đây, hãy cùng Xây Dựng Công Home tìm hiểu chi tiết nhé!

    Lý do vì sao cần tính toán chi phí thiết kế biệt thự có tầng hầm

    Tầng hầm là một phần không thể thiếu trong các dự án xây dựng nhà phố. Nên đơn giá xây dựng tầng hầm thường được tính dựa trên giá xây dựng toàn bộ công trình. Tuy nhiên, để có một dự toán chính xác cho việc xây dựng tầng hầm, chúng ta cần đi sâu vào việc tính toán diện tích của tầng hầm cũng như tìm hiểu về giá xây dựng phần thô trên thị trường hiện nay.

    Khi tính toán diện tích tầng hầm, chúng ta không chỉ đơn giản là sử dụng diện tích ngang mặt bằng. Điều này bởi vì phần nền tầng hầm thường có diện tích lớn hơn do có sự giảm đi từ hệ thống cột, trụ, hay các kết cấu hỗ trợ khác. Việc tính toán này đòi hỏi sự chính xác và hiểu biết sâu sắc về cấu trúc xây dựng.

    Ngoài ra, để xây dựng tầng hầm, giá xây dựng phần thô là một yếu tố quyết định. Thị trường xây dựng hiện nay có sự biến động về giá cả do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và các yếu tố kinh tế khác. Việc nắm bắt thông tin về giá xây dựng phần thô là quan trọng để có một dự toán chính xác và đảm bảo tính khả thi của dự án xây dựng tầng hầm.

    Đơn giá thiết kế nhà biệt thự có tầng hầm tham khảo

    Vậy đơn giá thiết kế nhà biệt thự có tầng hầm bao nhiêu tiền m2? Ngay dưới đây hãy cùng Xây Dựng Công Home tìm hiểu chi tiết nhé!

    Diện tích tầng hầm và cách tính

    Diện tích của tầng hầm được xác định dựa vào các tiêu chí, đặc biệt là độ sâu so với mức độ quy định trên code vỉa hè và theo hệ số áp dụng cho diện tích sàn xây dựng. Quy định chi tiết như sau:

    - Độ sâu ≤ 1,3m so với code vỉa hè: Diện tích được tính bằng 150% của diện tích sàn xây dựng.

    - Độ sâu từ 1,3m đến dưới 1,7m so với code vỉa hè: Diện tích được tính bằng 170% của diện tích sàn xây dựng.

    - Độ sâu từ 1,7m đến dưới 2m so với code vỉa hè: Diện tích được tính bằng 200% của diện tích sàn xây dựng.

    - Độ sâu > 2m so với code vỉa hè: Diện tích được tính bằng 250% của diện tích sàn xây dựng.

    Các quy định này đều nhằm mục đích điều chỉnh diện tích của tầng hầm tùy thuộc vào độ sâu cụ thể và mức độ ảnh hưởng của nó đối với code vỉa hè. Từ đó giúp đảm bảo tính cân đối và an toàn trong quá trình xây dựng.

    Ví dụ cụ thể về cách tính thiết kế nhà biệt thự có tầng hầm

    Chúng ta quyết định xây dựng một nhà phố với tầng hầm trên một diện tích đất có kích thước 5x20m, và tổng diện tích xây dựng của công trình là 400m2. Đối với tầng hầm, độ sâu so với code vỉa hè theo thiết kế được xác định là 1,5m.

    Dựa trên các thông tin về diện tích và đơn giá từ phía trên, chúng ta có thể tính toán dự toán chi phí xây dựng tầng hầm như sau:

    Chi Phí Xây Tầng Hầm = 100 (m2) x 170% x 3.250.000 (VNĐ) = 552.500.000 VNĐ.

    Vì vậy, dựa trên các phương pháp tính toán, chi phí xây dựng tầng hầm của công trình này ước lượng là hơn 500 triệu VNĐ.

    Những chi phí để gia cố tầng hầm khi thiết kế nhà biệt thự

    Trong quá trình xây dựng các công trình có tầng hầm, chi phí gia cố hầm thường phụ thuộc vào độ phức tạp của địa hình khu vực thi công. Chi phí này được xem xét và tính riêng biệt ngoài chi phí xây dựng chính thức.

    Việc chi trả này được dành để gia cố vách tầng hầm trong quá trình đào đất. Với mục tiêu chính là ngăn chặn sạt lở đất, ổn định đất khi xây dựng gần những công trình nhà ở khác. Đặc biệt là những ngôi nhà cấp 4 có lịch sử xây dựng lâu dài.

    Chi phí gia cố vách hầm thường không được tính vào giá xây dựng phần thô. Đồng thời có thể chiếm một phần từ 30% đến 100% của tổng chi phí xây dựng tầng hầm. Sự biến động này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện thi công cụ thể, đặc tính địa chất của khu vực xây dựng, và các biện pháp thi công cụ thể được áp dụng.

    Xây dựng công Home - Đơn vị chuyên thiết kế nhà biệt thự có tầng hầm chất lượng

    Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà ở cũng như văn phòng, Xây Dựng công Home đã xây dựng lên một hành trình đầy kinh nghiệm và thành công. Chúng tôi không chỉ là những nhà thầu chuyên nghiệp mà còn là những người nhiệt huyết và không ngừng hoàn thiện.

    Cam kết mang đến cho các chủ đầu tư những công trình hoàn thiện không chỉ về mặt hình thức mà còn về sự thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên và tận dụng tối đa diện tích sàn sử dụng. Chúng tôi luôn đặt sự sáng tạo và chất lượng lên hàng đầu, hỗ trợ khách hàng trong mọi khía cạnh để đảm bảo rằng mỗi dự án của chúng tôi không chỉ đáp ứng mà còn vượt qua kỳ vọng của họ. Sự chuyên nghiệp, sáng tạo và tâm huyết là những giá trị cốt lõi mà chúng tôi không ngừng chăm sóc và phát triển.

    >> Xem thêm: Đơn giá nhân công xây nhà năm 2024 tại Biên Hòa Đồng Nai, Sài Gòn là bao nhiêu?

    Trên đây, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu chi tiết về thiết kế nhà biệt thự có tầng hầm bao nhiêu tiền m2. Đây là đơn giá tham khảo, giá thành có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nếu muốn biết thêm giá thành chính xác, hãy liên hệ đến Xây Dựng Công Home nhé!

    Zalo
    Hotline