Xây nhà vượt diện tích trong sổ hồng thì nên làm gì ?

Mục lục
    Ngày đăng: 01/02/2024 - 01:49 PM

    Lỡ xây nhà vượt diện tích trong sổ hồng thì nên làm gì? Nhà hàng xóm xây nhà lấn sang đất nhà mình thì làm sao? Trình tự giải quyết ra sao?

    Trong quá trình xây dựng nhà, nếu bạn lỡ xây dựng vượt quá diện tích được ghi trong sổ hồng hoặc phải đối mặt với tình trạng nhà hàng xóm lấn chiếm đất, đây là những vấn đề phức tạp và cần được giải quyết một cách chín chắn. Bài viết dưới đây của Xây Dựng Công Home sẽ đưa ra một số gợi ý về cách xử lý hiệu quả những tình huống này.

    Xây nhà vượt quá diện tích sổ hồng là như thế nào?

    Đầu tiên, chúng ta hãy bắt đầu với việc xác định rõ khái niệm về đất ở để có cái nhìn tổng quan về tình hình xây dựng vượt quá diện tích đất. Đất ở, hay còn gọi là đất thổ cư, là một loại đất phi nông nghiệp, thường thuộc vào khu vực dân cư và có thể sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình nhà ở và các công trình phục vụ xã hội.

    Thế nào là xây nhà vượt diện tích sổ hồng?

    Ở Việt Nam, để chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân thường sử dụng loại giấy tờ được biết đến với tên gọi là "sổ hồng". Sổ hồng không chỉ là một văn bản xác nhận quyền sở hữu đất mà còn là công cụ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu. Trên sổ hồng, ngoài thông tin liên quan đến chủ sở hữu, diện tích đất sử dụng cũng được thể hiện một cách rõ ràng và chi tiết.

    Vì vậy, khi xây nhà vượt quá diện tích ghi nhận trong sổ hồng, có nghĩa là việc xây dựng này trùng khớp với phần đất thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu. Tình trạng này không chỉ đặt ra câu hỏi về tính hợp pháp mà còn đối mặt với nhiều tác động tiêu cực về mặt pháp lý và xã hội. Vậy hành vi xây dựng vượt quá diện tích sổ hồng ảnh hưởng như thế nào và liệu có đúng hay sai trong ngữ cảnh pháp luật và quy định đất đai? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề này.

    Lỡ xây nhà vượt diện tích trong sổ hồng thì nên làm gì?

    Trong trường hợp người dân quyết định xây nhà vượt quá phần diện tích được ghi nhận trong sổ hồng của mình, để tránh việc vi phạm pháp luật và đảm bảo tính hợp pháp của dự án xây dựng, họ cần tiến hành các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Dưới đây là một quy trình chi tiết để người sở hữu quyền sử dụng đất có thể thực hiện:

    Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

    Hộ gia đình hoặc cá nhân cần hoàn thiện một bộ hồ sơ chính xác và đầy đủ gồm:

    - Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất: Văn bản này nên mô tả rõ ràng về mục đích chuyển đổi và diện tích cụ thể.

    - Giấy chứng nhận (sổ hồng, Sổ hồng): Các tài liệu này là bằng chứng quan trọng xác nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu.

    Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

    Người thực hiện thủ tục có hai cách để nộp hồ sơ:

    - Cách 1: Gửi hồ sơ tới Bộ phận Một cửa để chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương có đất.

    - Cách 2: Trong trường hợp không có Bộ phận Một cửa, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

    Bước 3: Giải quyết yêu cầu

    Giải quyết các yêu cầu nhất định

    Trong giai đoạn này, người đề xuất chuyển đổi cần lưu ý đến nghĩa vụ quan trọng nhất: nộp tiền sử dụng đất. Đây là bước quyết định, và sự đồng thuận của cơ quan chức năng có thể phụ thuộc nhiều vào việc người đề xuất đã hoàn thành mọi yêu cầu và nghĩa vụ tài chính một cách đầy đủ hay không.

    Quy trình này không chỉ giúp người dân giải quyết vấn đề của họ mà còn đảm bảo rằng các quy định pháp luật và quy định đất đai được tuân thủ đầy đủ và minh bạch.

    Bước 4. Trả kết quả

    Thời gian giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định rõ trong khoản 40 của Điều 2 trong Nghị định số 01/2017/NĐ-CP. Theo đó, quy trình này sẽ được hoàn thành trong khoảng thời gian nhất định, nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả của các bước thực hiện. Dưới đây là điểm nổi bật về thời gian giải quyết:

    Thời gian tổng cộng: Thời gian giải quyết không vượt quá 15 ngày, tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Điều này áp dụng cho hầu hết các khu vực.

    Khu vực đặc biệt: Tuy nhiên, đối với các xã thuộc miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian giải quyết được mở rộng lên không quá 25 ngày. Điều này là để đảm bảo rằng cảnh báo đối với các vùng địa lý đặc biệt được xử lý một cách linh hoạt và phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương.

    Không tính thời gian nghỉ và nghĩa vụ tài chính: Thời gian giải quyết không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Đồng thời, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cũng không được tính vào quy trình giải quyết, nhằm đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong quá trình thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

    Nhà hàng xóm xây nhà lấn sang đất nhà mình thì làm sao?

    Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có những nghĩa vụ quan trọng nhằm bảo vệ tính đúng đắn và hợp pháp của việc sử dụng đất. Trong đó, việc sử dụng đất phải tuân thủ mục đích cụ thể, giữ nguyên ranh giới thửa đất, và tuân thủ đầy đủ quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không. Đồng thời, người sử dụng đất còn phải đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

    Nhà hàng xóm xây vượt quá đất nhà mình

    Luật Đất đai cũng tại Điều 12 nghiêm cấm mọi hành vi lấn chiếm và hủy hoại đất đai. Do đó, việc xây nhà mà lấn sang đất nhà hàng xóm 30cm không chỉ là vi phạm một quy định cụ thể mà còn là hành vi vi phạm chung theo quy định của Luật Đất đai.

    Trong bối cảnh này, để giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến hành vi xây nhà lấn chiếm đất, bạn có một số lựa chọn như dưới đây.

    Trình tự giải quyết ra sao?

    Hai bên tự thương lượng, giải quyết

    - Trong trường hợp bạn và hàng xóm có thể đạt được sự thỏa thuận, bạn có thể yêu cầu hàng xóm thực hiện tháo dỡ phần công trình đã xây dựng trên diện tích đất của bạn.

    - Tuy nhiên, nếu hàng xóm không hợp tác, phương án này có thể gặp khó khăn.

    Gửi đơn đề nghị/đơn yêu cầu xử lý

    - Nếu không có thỏa thuận, bạn có thể gửi đơn đề nghị/đơn yêu cầu xử lý hành vi xây dựng lấn đất đến cơ quan chức năng có thẩm quyền.

    - Nếu có đủ căn cứ, cơ quan chức năng có thể ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019 và Nghị định 16/2022.

    Hòa giải tại UBND cấp xã

    - Theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi các bên không thể thương lượng được, bạn có thể gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

    - Đây là bước quan trọng và bắt buộc để có thể giải quyết tranh chấp ở các cấp cơ quan khác.

    Khởi kiện ra tòa án nhân dân

    - Nếu quá trình hòa giải tại cấp xã không thành công, người bị lấn chiếm đất có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật.

    - Tòa án sẽ xem xét và đưa ra quyết định dựa trên các bằng chứng và quy định pháp luật.

    >> Đồng Nai, Bình Dương đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không? Thủ tục cấp phép xây dựng như thế nào? Khi nào đất mới được chuyển mục đích sử dụng?

    Tổ chức thực hiện xây dựng và giữ gìn đất đai là một nhiệm vụ quan trọng, và việc xử lý những vấn đề như vượt quá diện tích trong sổ hồng hoặc lấn chiếm đất từ nhà hàng xóm đòi hỏi sự chín chắn và hợp tác. Qua bài viết, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về trình tự giải quyết những tình huống này để bảo vệ quyền lợi và tuân thủ pháp luật một cách đúng đắn.

    Zalo
    Hotline