Những thứ cần chuẩn bị lưu ý trước khi xây nhà là gì?

Mục lục
    Ngày đăng: 11/01/2024 - 02:51 PM

    Những thứ cần chuẩn bị lưu ý trước khi xây nhà là gì?

    khi xây nhà cần chuẩn gì những gì

    Xây nhà là việc vô cùng quan trọng mà bạn cần phải chuẩn bị nhiều thứ. Mục đích để quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Vậy những thứ cần chuẩn bị trước khi xây nhà là gì? Ngay phần dưới đây hãy cùng Xây Dựng Công Home tìm hiểu và khám phá chi tiết nhé!

    Giấy tờ cần thiết khi xây nhà

    Bước quan trọng nhất khi bắt đầu xây nhà là chuẩn bị giấy tờ,

    - Bao gồm sổ đỏ, sổ hồng và bản vẽ hiện trạng. Nếu giấy tờ quyền sử dụng đất đã cũ, cần cập nhật thông tin như tọa độ và góc ranh theo hiện trạng mới.

    - Trường hợp sổ hồng đang ở ngân hàng thì xin bên ngân hàng photo sổ hồng ra hoặc xin 1 tờ biên bản cho phép xây dựng ( để xác thực đất này vẫn là của chủ nhà , chưa đi cầm cố sử dụng quá số tiền mà chủ nhà vay và trả lãi đầy đủ ) 

    - Tờ trích lục thửa đất ( chủ nhà hay thiếu tờ này ) , tờ khai báo thuế môn bài 

    - Sổ hộ khẩu , căn cước công dân của chủ hộ ,...

    Xin giấy phép xây dựng nhà ở

     -  Xin giấy phép xây dựng thường mất khoảng 2-3 tuần, có thể kéo dài nếu có điều chỉnh trong giấy tờ hoặc bản vẽ thiết kế. Quy trình này là bắt buộc và quy định theo luật.

     -  Giấy phép xây dựng chứa thông tin về quy mô, diện tích, mật độ xây dựng, khoảng lùi so với ranh lộ giới, và độ vươn của ban công. Đây cũng là một trong những thứ cần chuẩn bị trước khi xây nhà. 

     -  Nhà mình được xây bao nhiêu m2 , khoảng lùi thế nào ? thì chủ nhà cầm sổ hồng lên ủy ban quận huyện vào quầy xây dựng - đô thị và hỏi thì bên ủy ban sẽ tra bản đồ quy hoạch ra sẽ trả lời cho bạn một cách chính xác nhất , không nên nghe lời bất cứ ai là xây được như này như kia tránh bị lừa đảo

    Phải nộp thông báo khởi công cho bên phường trước khi khởi công đào móng , ép cọc xây nhà . để đô thị phường quản lý . 

    Tìm kiếm và chọn công ty xây dựng , giao khoán theo hình thức nào ? 

    Một trong những thứ cần chuẩn bị trước khi xây nhà là tìm kiếm và thuê công ty xây dựng. Thiết kế kiến trúc đang trở nên ngày càng quan trọng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị mặt đất ngày càng khan hiếm hiện nay. 

    xây dựng công home - xây nhà trọn gói biên hòa

    xây dựng công home - xây nhà trọn gói biên hòa 

    Việc thuê dịch vụ thiết kế là quan trọng để tối ưu hóa không gian, bố trí và sắp xếp hợp lý trong tổng thể mặt bằng kiến trúc nội và ngoại thất. Mặc dù có chi phí ban đầu nhỏ, nhưng đổi lại, bạn sẽ sở hữu một không gian sống tiện nghi và lâu dài.

    Thuê công ty thiết kế xây dựng không chỉ giúp tìm ra giải pháp xây nhà tốt hơn mà còn hỗ trợ trong quá trình xin phép xây dựng ở bước 3. Việc thảo luận và thống nhất các yếu tố như kiến trúc ngoại thất, số tầng, chiều cao nhà trước khi xin phép giúp tránh được việc sửa đổi thiết kế nhiều lần.

    Cần chú ý một số điểm sau để lựa chọn thầu cho tốt 

    - Có thâm niên lâu năm , hồ sơ pháp lý rõ ràng , minh bạch , không bảo thủ quan điểm cá nhân thì trong quá trình làm việc sẽ dễ dàng hơn .

    - Có các kênh mạng xã hội như : youtobe , website , facebook để khách hàng tiện theo dõi tình hình làm việc của công ty 

    - Công ty phải có năng lực về kiến trúc , kết cấu , nắm tình hình giá cả , chi phí sẽ giúp chủ nhà được nhiều thứ sau này 

    Giao thầu theo hình thức nào ?

    Gói 1 : khoán nhân công ( giá giao động khoảng 1.5 -> 2 triệu / m2 ) tùy công trình . chủ nhà mua toàn bộ vật tư , chủ nhà phải ở nhà tốn nhiều thời gian hơn 24/24h ở tại công trình , bù lại chủ nhà có thể giám sát được nhà thầu thi công . ( thích hợp với người rảnh rỗi ) 

    Gói 2 : khoán gói vật tư phần thô + nhân công hoàn thiện  ( giá giao động khoảng 3.5 -> 3.9 triệu / m2 ) tùy công trình . gói này thì công ty mua vật tư phần thô ( cát , đá , xi măng , chủ nhà chỉ cần mua vật tư phần hoàn thiện cho bên công ty làm ) , chủ nhà tốn ít thời gian hơn . chủ động công việc riêng của mình dễ hơn . 

    Gói 3 : khoán trọn gói : công ty nhà thầu sẽ thực hiện và mua vật tư từ a -> z , chủ nhà chỉ giám sát phần chất lượng gói này phải hợp đồng chặt chẽ để phần giám sát được xuông sẽ . gói này chủ nhà tiết kiệm được rất nhiều thời gian , chủ nhà công việc riêng của mình , 1 điều chú ý gói này là hợp đồng và bản vẽ phải chuẩn để nhà thầu làm theo .

    Giao thầu ở Gói 2 là tốt nhất cho chủ nhà và công ty : phần vật tư hoàn thiện chủ nhà sẽ chủ động mua vật tư thường hay cao cấp ,không xảy ra vấn đề tính phát sinh cho chủ nhà .

    Cần có hợp đồng rõ ràng minh bạch , tiến độ giải ngân 1 cách hợp lý . 

    Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần lập dự trù chi phí phù hợp với khả năng chi trả để quyết định quy mô của căn nhà. Lên kế hoạch tài chính trước sẽ giúp kiểm soát và tránh được các chi phí phát sinh khó kiểm soát. Hạn chế tình trạng "phóng lao phải theo lao" để giảm khó khăn trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.

    Lên chi phí xây nhà trước đây cũng giúp bản vẽ thiết kế trở nên chính xác hơn, thực tế hơn. Kiến trúc sư sẽ tính toán vật liệu dựa trên chất lượng và giá trị dự toán, tránh tình trạng thiết kế sang trọng mà trong thực tế bạn có thể không đủ nguồn lực. Điều này giúp tránh việc phải thay đổi mẫu mã vật liệu sau khi đã thiết kế, điều này có thể mất thời gian và công sức.

    Qúa trình giải ngân 1 công trình xây dựng 

    - Việc giải ngân cho 1 công trình xây dựng phải thật thông minh và khôn ngoan : nên chia thành 8-9 đợt thanh toán , để tiện quản lý chất lượng công trình và nhà thầu không thể bỏ mình được ,

    - Tránh trường hợp giải ngân cho nhà thầu quá nhiều dẫn đến nhà thầu đem tiền đó đi mua đất hay làm vào những việc cá nhân khác , đến lúc cần thanh toán vật tư thì không có , lúc đó lại xoay qua chủ nhà ứng tiếp là không được , trường hợp 2 là ứng tiền xong không làm kéo dài thời gian thi công gây thất thoát cho chủ nhà . 

    Giá thành vật liệu xây dựng mới nhất , Đơn giá xây nhà bao nhiêu ? 

    Trước khi bắt đầu xây nhà, nên kiểm tra giá vật liệu xây dựng trên thị trường để biết thông tin và quyết định thời điểm xây nhà phù hợp . Khảo giá tại một số cửa hàng vật tư gần nhà . 

    Ví dụ, vào đầu năm 2024, giá cát xây dựng tăng một chút , nhân công phát sinh từ đó chi phí xây nhà bị tăng theo.

    - Gía đá 1x2 : 480 .000 / xe đa su 

    - Gía cát vàng : 500 .000 / xe đa su 

    - Sắt kg : 18.000/ kg 

    - Xi măng Hocim , Hà tiên : 93.000 / bao 

     Đơn giá xây nhà 2024 tùy thuộc vào : 

    - Kiểu kiến trúc của ngôi nhà , vị trí xây nhà , quy mô lớn nhỏ , tiến độ thi công ngôi nhà , vật tư tốt hay trung bình . 

    Tìm nhà cung cấp vật liệu xây dựng với giá hợp lý là quan trọng, và Xây Dựng Công Home là sự lựa chọn hàng đầu tại Việt Nam.

    Xem phong thủy cho ngôi nhà và xem ngày khởi công

    Tiếp theo, những thứ cần chuẩn bị trước khi xây nhà chính là xem phong thủy. Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong thiết kế nhà ở. Trước khi bắt đầu xây dựng, việc xem xét phong thủy giúp chọn mẫu mã, màu sắc vật liệu, màu sơn tường, và tông màu nội thất phòng ngủ, phòng khách. Điều này giúp bản vẽ thiết kế chặt chẽ hơn và tránh việc phải sửa đi sửa lại nhiều lần.

    Tuy nhiên, áp dụng phong thủy cần linh hoạt để không ảnh hưởng đến kỹ thuật và kết cấu. Nhiều chủ nhà, vì muốn tránh các vị trí không tốt theo phong thủy, đã lắp đặt ống thoát nước quanh co, nhưng sau thời gian ngắn, có thể gặp vấn đề tắc nghẽn.

    Việc xem ngày khởi công để lên kế hoạch chuẩn bị xây dựng cần thực hiện sớm, nhưng đôi khi ngày tốt chỉ xuất hiện trong một hoặc hai tháng trong năm. Quá gần ngày khởi công có thể gây thiếu sót và bất lợi do không kịp chuẩn bị.

    Tìm kiếm nhà thầu xây dựng chất lượng và uy tín

    Cuối cùng, những thứ cần chuẩn bị trước khi xây dựng là tìm kiếm nhà thầu xây dựng. Việc tìm kiếm nhà thầu xây dựng như Xây Dựng Công Home được xem là bước ưu tiên hàng đầu khi bạn sắp bắt đầu quá trình xây nhà. Việc chọn được nhà thầu xây dựng sẽ hỗ trợ bạn qua các giai đoạn thiết kế, xin phép, và các thủ tục liên quan, giúp quá trình xây dựng diễn ra dễ dàng và nhanh chóng.

    >> Xem thêm: Xây nhà 2 tầng, 3 tầng thì hết bao nhiêu tiền? Tại sao, thi công bao lâu?

    Vừa rồi, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu những thứ cần chuẩn bị trước khi xây nhà là như thế nào. Đây là một số những yếu tố quan trọng mà gia chủ không nên bỏ lỡ. Nếu có thắc mắc hay câu hỏi hãy liên hệ đến Xây Dựng Công Home nhé!

     

     

    =>=> XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ 1 TẦNG MÁI THÁI ĐẸP TẠI ĐÂY : https://xaydungconghome.com/mau-nha-vuon-mai-thai-1-tang-tai-dong-nai

    XEM THÊM NHIỀU MẪU CỬA ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 1  : https://xaydungconghome.com/tong-hop-cua-1-canh-2-canh-luxury-doc-dao-phan-2

    XEM THÊM NHIỀU MẪU CỬA ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 2 : https://xaydungconghome.com/tong-hop-cua-cong-2-canh-4-canh-hien-dai-doc-dao

    XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 1 : https://xaydungconghome.com/top-mau-nha-mai-thai-3-tang-nam-2024

    XEM THÊM NHIỀU MẪU NHÀ ĐẸP TẠI ĐÂY PHẦN 2 : https://xaydungconghome.com/top-mau-nha-pho-hien-dai-3-tang-2024

    ------------------------------------------------------------

    CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG CÔNG HOME

    MST : 3603913206

    CN Đồng Nai: 135, Tổ 18, Khu Phố 5, Phường Tân Hiệp, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

    CN Sài Gòn: 39B Bến Vân Đồn, Phường 13, Quận 4,TP. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0372.718.051 - 0964.78.78.95 ( KTS. KS ĐOÀN VĂN CÔNG )

    Email: conghome2014@gmail.com

    Website : https://xaydungconghome.com

    Youtobe , Tiktok : xây dựng công home

    Pinterest : Xây Dựng Công Home

    Facebook : https://www.facebook.com/xaydungconghome/

    Zalo
    Hotline