Xây nhà 2 tầng, 3 tầng thì hết bao nhiêu tiền? Tại sao, thi công bao lâu?

Mục lục
    Ngày đăng: 10/01/2024 - 02:20 PM

    Xây nhà 2 tầng, 3 tầng thì hết bao nhiêu tiền? Tại sao, thi công bao lâu?

    Chi phí xây nhà 2 tầng, 3 tầng ra sao, có đắt hay không, phụ thuộc vào những yếu tố gì? Đây là những thắc mắc của gia chủ và chủ đầu tư hiện nay về chi phí nhà ở. Ngay phần dưới đây, Xây Dựng Công Home sẽ chia sẻ cho bạn chi phí xây nhà này nhé!

    Đâu là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng, 3 tầng? 

    Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà là rất nhiều, tuy nhiên dưới đây chúng tôi muốn chia sẻ một số yếu tố quan trọng.

    Diện tích để xây dựng nhà cửa

    Diện tích xây dựng của một ngôi nhà là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, với việc rộng lớn của căn nhà đồng nghĩa với việc tăng cao chi phí cho nguyên vật liệu và nhân công. Tính chất này không chỉ làm tăng chi phí mà còn kéo dài thời gian thi công, tạo ra nhiều chi phí phát sinh không mong muốn.

    Phong cách cũng như kiến trúc xây nhà

    Phong cách kiến trúc cũng đóng vai trò quan trọng trong xác định chi phí xây nhà. Mỗi phong cách kiến trúc mang theo đặc trưng riêng, đòi hỏi cách thiết kế và sử dụng vật liệu khác nhau, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng cả của dự án. Ví dụ, những ngôi nhà hiện đại thường có chi phí rẻ hơn so với những công trình tân cổ điển do yêu cầu sử dụng nhiều vật liệu đắt đỏ và đòi hỏi đội ngũ thợ có tay nghề cao.

    Chi phí công nhân, nhà thầu

    Một yếu tố quan trọng khá ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng, 3 tầng là chi phí nhà thầu, bao gồm giá nhân công và thợ xây. Các giai đoạn hoàn thiện đặc biệt đòi hỏi nhiều nhân công và kinh phí, điều này làm tăng chi phí xây dựng tổng cộng. 

    Để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo chất lượng, việc lựa chọn đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp và trọn gói để ký hợp đồng là một quyết định thông minh. Điều này giúp gia chủ không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn có khả năng ước tính chính xác về tổng chi phí xây dựng ngôi nhà ống của mình.

    Xây nhà 2 tầng, 3 tầng thì hết bao nhiêu tiền? Chi phí bao nhiêu?

    Vậy xây nhà 2 tầng, 3 tầng thì hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng Xây Dựng Công Home tìm hiểu nhé!

    Chi phí xây nhà 2 tầng mặt bằng 80m2

    - Diện tích xây dựng của ngôi nhà ống được tính bằng cách tổng hợp diện tích móng, diện tích tầng 1, diện tích tầng 2 và diện tích mái, được biểu diễn theo công thức: DT xây dựng = DT móng + DT tầng 1 + DT tầng 2 + DT mái = 80 + 80 + 80 + (80 x 30%) = 264m2.

    - Trên thị trường hiện nay, đơn giá xây nhà ống mái thái có sự biến động nhất định. Đối với đơn giá thi công phần thô, mức giá là 3.700.000 VNĐ/m2. Do đó, chi phí xây dựng cho ngôi nhà ống 2 tầng với diện tích 80m2 sẽ là 264 x 3.700.000 = 976.800.000 VNĐ.

    - Ngoài ra, đối với đơn giá xây trọn gói, mức giá dao động trong khoảng từ 6.000.000 VNĐ/m2 đến 7.500.000 VNĐ/m2. Do đó, chi phí xây dựng trọn gói cho ngôi nhà ống 2 tầng với diện tích 264m2 sẽ là 264 x 7.000.000 = 1.848.000.000 VNĐ.

    Chi phí xây nhà 2 tầng mặt bằng 100m2

    - Tương tự như việc tính toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà ống có diện tích 80m2 và 2 tầng, chi phí xây dựng cho một ngôi nhà có diện tích lớn hơn. Chẳng hạn như 100m2 cũng được thực hiện theo quy trình tương tự. 

    - Tổng diện tích xây dựng được tính bằng cách tổng hợp diện tích móng, diện tích tầng 1, diện tích tầng 2 và diện tích mái theo công thức: DT xây dựng = DT móng + DT tầng 1 + DT tầng 2 + DT mái = 100 + 100 + 100 + (100 x 30%) = 330m2

    - Nếu gia chủ quyết định chọn gói xây thô với đơn giá 3 triệu 7, thì chi phí xây dựng cho ngôi nhà ống 2 tầng với diện tích 100m2 sẽ là 330 x 3.700.000 = 1.221.000.000 VNĐ.

    - Trong trường hợp lựa chọn gói xây trọn gói với đơn giá 6 triệu/m2, chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng với diện tích 100m2 sẽ là 330 x 6.000.000 = 1.980.000.000 VNĐ.

    Chi phí xây nhà 3 tầng mặt bằng 100m2

    Diện tích các phần cần xây dựng của ngôi nhà ống 3 tầng với diện tích 10m2 được phân chia như sau:

    - Phần móng: chiếm toàn bộ diện tích, tức là 100% của 10m2, tương đương với 100 x 100% = 100m2.

    - Tầng 1: Chiếm 100% diện tích, cũng là 100m2.

    - Tầng 2: Chiếm 100% diện tích, cũng là 100m2.

    - Tầng 3: Chiếm 100% diện tích, cũng là 100m2.

    - Phần mái: Chiếm 30% diện tích, tương đương với 100 x 30% = 30m2.

    Do đó, diện tích tổng cộng của ngôi nhà ống 3 tầng là tổng hợp của các phần trên: 100 + 100 + 100 + 100 + 30 = 430m2.

    Đơn giá xây nhà 2 tầng, 3 tầng hiện nay

    Đơn giá thi công phần thô cho mỗi mét vuông là 3.700.000 VNĐ. Vì vậy chi phí xây dựng cho ngôi nhà ống 3 tầng với diện tích 100m2 sẽ là 430 x 3.700.000 = 1.591.000.000 VNĐ.

    Trong khi đó, đơn giá xây trọn gói dao động trong khoảng từ 6.000.000 VNĐ/m2 đến 7.500.000 VNĐ/m2. Do đó, chi phí xây dựng trọn gói cho ngôi nhà ống 3 tầng với diện tích 430m2 sẽ là 430 x 7.000.000 = 3.010.000.000 VNĐ.

    Nếu chủ đầu tư chọn phương án xây trọn gói và sử dụng vật liệu loại khá với đơn giá 6 triệu đồng/m2, chi phí xây nhà ống có thể biến động trong khoảng từ 1,1 tỷ đồng trở lên cho nhà ống 1 tầng, 1,9 tỷ đồng trở lên cho nhà ống 2 tầng, và 3 tỷ đồng trở lên cho nhà ống 3 tầng. 

    Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đơn giá này có thể chênh lệch tùy thuộc vào vị trí xây dựng, giá nhân công, và các yếu tố khác của công trình cụ thể.

    Xây nhà 2 tầng, 3 tầng thi công mất bao lâu?

    Các chỉ số đánh giá và ước tính thời gian xây nhà 2 tầng, 3 tầng bao gồm:

    - Thi công phần móng: 30-40 ngày.

    - Thi công phần thô (tầng 1, 2, 3): 100-120 ngày.

    - Hoàn thiện căn nhà trung bình: 80-90 ngày.

    Tổng cộng, thời gian hoàn thành một ngôi nhà 3 tầng dao động từ 7-10 tháng. Tuy nhiên, các yếu tố như thiết kế, chất lượng vật liệu, thị trường xây dựng, thời tiết, và sự phối hợp giữa các bên liên quan có thể ảnh hưởng đến thời gian thi công của từng dự án cụ thể.

    >> Xem thêm: Những điều kiêng kỵ trong xây nhà là gì? Nên xây nhà từ tháng 2 âm lịch trở đi, tại sao?

    Trên đây là những chia sẻ chi tiết về xây nhà 2 tầng, 3 tầng thì hết bao nhiêu tiền? Thời gian thi công này là bao lâu? Hy vọng với những thông tin này, bạn đã nắm bắt được phí xây dựng nhà cửa.

    Zalo
    Hotline