CHI PHÍ THI CÔNG : PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN LÀ BAO NHIÊU ? BAO GỒM NHỮNG GÌ ?

1. Gói thầu xây nhà thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào ? 

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện : sẽ có 2 phần là phần thô + nhân công hoàn thiện là như thế nào ???chúng ta phải hiểu thật rõ và luận thật sâu về vấn đề này , vì khoảng 10 người xây nhà đã có hết 7 người hiểu sai

a . Phần thô là gì ?:

- Nhà thầu xây dựng sẽ tự mua vật tư : sắt , xi măng , gạch, cát, đá, ống nước nóng & lạnh , chống thấm , lợp mái và thi công từ móng tới mái , xây + tô tường , xây hầm tự hoại .

b . Nhân công hoàn thiện là gì ?:

- Chủ nhà sẽ mua : gạch lát nền , sơn , bột trét , dây điện , đèn , thiết bị vệ sinh , máy nước nóng , camera , wifi về cho nhà thầu thi công như ốp gạch wc , trét bột sơn nước tường ,...

- Ngoài ra các phần cửa đi , trần thạch cao , đá hoa cương , lan can cầu thang : chủ nhà sẽ tự gọi bên cửa hàng để thi công các hạng mục này , hoặc nhờ bên nhà thầu thi công luôn những phần này .

- Ưu điểm là gì ? 

- Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi Chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra Chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

- Nhược điểm là gì ?

- Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của Chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của Chủ đầu tư.

- Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.

2 . Mô tả công việc gói thô + nhân công hoàn thiện gồm những gì ?

- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân

- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng cột.

- Đào đất hố móng bao gồm: Móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.

- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột theo bản vẽ thiết kế.

- Thi công lợp ngói mái, tole mái ( nếu có )

- Xây dựng công trình ngầm như bể tự hoại, hố ga, đường thoát nước..vv

- Xây tường gạch 80x80x180 theo bản thiết kế, Xây tường, xây bậc thang, xây tường ngăn, hộp gen kỷ thuật..vv

- Tô trát tường trong nhà và ngoài nhà, trát trần ban công , bậc thang, sê nô, hành lang…vv

- Thi công chống thấm seno, Sàn mái .

- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước toàn nhà.

- Lắp đặt hệ thống đường ống dây điện chiếu sáng, ống âm, đế âm, hộp nối.

- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

- Nhân công ốp lát gạch như lát nền, ốp tường, trong và ngoài nhà.

- Nhân công sơn nước toàn bộ nhà

- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu, và các phụ kiện ,...

- Vệ sinh công nghiệp - bàn giao nhà cho chủ nhà 

3 .Bảng chủng loại vật tư phần thô theo cam kết trong hợp đồng :

a . GẠCH TUYNEL TẠI NHÀ MÁY TÂN UYÊN, BÌNH DƯƠNG (Hoặc tương đương) ĐỂ XÂY TƯỜNG

b . ĐỒNG NAI – ĐÁ HÓA AN ( Hoặc tương đương ) ĐỔ BÊ TÔNG .

c. SẮT THÉP VIỆT NHẬT, POMINA LÀM MÓNG . CỘT , DẦM , SÀN .

d . XI MĂNG HOLCIM, HÀ TIÊN , ĐỔ BÊ TÔNG , XÂY TÔ

e . CÁT VÀNG HẠT LỚN - ĐỔ BÊ TÔNG , XÂY TÔ

f . BÊ TÔNG

g . DÂY ĐIỆN CADIVI CHỐNG THẤM KOVA CT11A HOẶC PENTENS

Dây truyền hình cáp , sino

 

h . ỐNG NƯỚC BÌNH MINH - CO - VAN KHÓA , ỐNG NƯỚC NÓNG

i . PHỤ GIA ĐÔNG KẾT NHANH CHO BÊ TÔNG SIKA R7

k . ỐNG LUỒN DÂY ĐIỆN ĐI ÂM TƯỜNG RUỘT GÀ HIỆU NANO CHỐNG CHÁY.

 

Đế âm tường Sino

l . XÀ GỒ THÉP MÁI SẮT TRÁNG KẼM 40X80X1.4mm.

NGÓI LỢP MÁI - NGÓI XỨ HOẶC NGÓI ĐẤT SÉT NUNG .

4 . Đơn giá cho gói : xây thô + nhân công hoàn thiện

a. Ngôi nhà xây theo phong cách hiện đại

- Giá phần thô nhà phố hiện đại 1 tầng cấp 4 : 2.800.000 đ/m2 - 3.400.000 đ/m2

- Giá phần thô nhà ống hoặc có mái thái xây chen trong nội ô thành phố 1 mặt tiền : 3.300.000 đ/m2 - 3.800.000 đ/m2

- Giá phần thô nhà ống hoặc có mái thái có 2 mặt tiền : 3.400.000 đ/m2 - 3.900.000 đ/m2

b. Ngôi nhà xây theo phong cách Tân Cổ Điển - Biệt thự .

- Giá phần thô nhà phố Tân Cổ Điển - Biệt thự 1 tầng sân vườn : 3.300.000 đ/m2 - 3.700.000 đ/m2

- Giá phần thô nhà Tân Cổ Điển - Biệt thự xây chen trong nội ô thành phố 1 mặt tiền : 3.600.000 đ/m2 - 3.900.000 đ/m2

- Giá phần thô nhà Tân Cổ Điển - Biệt thự có 2 - 3 mặt tiền : 3.700.000 đ/m2 - 4.200.000 đ/m2

c. Ngôi nhà xây theo phong cách Cổ Điển - Lâu Đài ( có phù điêu , hoa văn đắp chỉ ,...)

- Giá phần thô nhà theo dạng này : 3.800.000 đ/m2 - 4.800.000 đ/m2

d. Nhà xưởng , kho bãi , nhà thép tiền chế , quán cafe , nhà hàng

- Nhà xưởng, nhà kho ,... có kết cấu thép tiền chế .

+ Nhà thép cột sắt hộp , dầm sắt hộp . vách tường gạch + tôn cao 6.5m , mái lợp tôn có đơn giá xây dựng thô từ 1.000.000 đ/m2 --> 2.000.000 đ/m2

+ Nhà thép cột i , dầm i , sàn desk . vách tường gạch + tôn cao 6.5m , mái lợp tôn có đơn giá xây dựng thô từ 2.000.000 đ/m2 --> 3.300.000 đ/m2

+ Nhà thép Có cầu trục 5 – 10 tấn vách tường gạch + tôn cao 6.5m có Đơn giá xây dựng thô : 2.400.000 đ/m2 –> 3.600.000 đ/m2

+ Đơn giá thi công trọn gói ( chìa khóa trao tay ) nhà xưởng từ 4.200.000đ/m2 – 4.900.000đ/m2. Tùy thuộc vào vào diện tích các yêu cầu trong xây dựng và vật liệu thi công được sử dụng sẽ có chi phí cụ thể .

a . Vật tư sử dụng trong phần thi công móng, nền, tường xây.
– Xi măng Hà Tiên.
– Cát đá Biên Hòa, Bình Dương.
– Thép Việt Nhật.
– Dây điện cadivi.
– Ống nước Bình Minh.
– Bê tông tươi Holcim mac 250.
b . Vật tư sử dụng trong phần thi công cột, kèo thép, vách tole, mái tole.
– Tole mái, vách tôn đông á dày 4,5 zem.
– Xà gồ chữ C đen hoặc mạ kẽm dày 1,4mm-2,0mm.
– Sắt hộp mã kẽm 5×10, 6×12.
– Kèo, cột, bảng mã, thép tấm nhập từ Nga. I định hình hoặc zamil
– Sica brown. dùng gắn kết bêtông
– Bu lông.
– Dây cáp căng. supporter
c . Vật tư sử dụng trong phần hoàn thiện nhà xưởng .
– Nền Sica xám, epoxy.
– Gạch nền 60×60,80×80
– Sơn nước Teason, Maxilite.
– Cửa cuốn
– Cửa sổ nhôm, sắt
– Cửa thoát hiểm sắt.

d .Giảm 50-70% phí thiết kế khi kí hợp đồng xây dựng nhà xưởng.

f . Đơn giá sàn bê tông nhẹ lắp ghép

– Sau đây là báo giá thi công trọn gói làm sàn bê tông nhẹ lắp ghép làm trần nội hoặc ngoại thất. Báo giá này áp dụng cho các công trình thi công có diện tích dưới 200m2. Với các công trình có diện tích lớn hơn, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôieo hotline th để được báo giá chính xác.
– Chi tiết đơn giá 1m2 sàn bê tông nhẹ lắp ghép làm trần như sau (đơn giá chưa bao gồm VAT) :
– Công trình có khẩu độ dầm P113 (1m – 3.9m): 800.000đ/m2
– Công trình có khẩu độ dầm P114 (4m – 4.7m): 830.000đ/m2

Một số lưu ý chi tiết thi công sàn bê tông nhẹ lắp ghép : 
+ Đơn giá trên bao gồm các phần việc: 1- lắp đặt, hoàn thiện sàn bê tông panen nhẹ của nhà máy bê tông.
+ Đơn giá có thể thay đổi theo từng công trình
+ Mỗi tầng cao cộng thêm 30.000đ/1m2

– Tùy thuộc vào vào diện tích các yêu cầu trong xây dựng và vật liệu thi công được sử dụng sẽ có chi phí cụ thể .

– Đơn vị thi công nhà khung thép tiền chế, sàn panel siêu nhẹ chuyên nghiệp, uy tín. XÂY DỰNG CÔNG HOME tự hào là đơn vị thi công với kinh nghiệm năm trong nghề, cùng đội ngũ kĩ sư tài giỏi, công nhân lành nghề. Chúng tôi luôn tự tin và sẵn sàng đáp ứng những khách hàng khó tính nhất.

e. Thi công các hạng mục phụ

• Báo giá thiết kế & thi công quán cafe sân vườn : hòn non bộ , thác nước , bàn ghế ngoài trời  : 3.500.000đ/m2 – 4.800.000đ/m2.
• Báo giá thiết kế &  thi công quán cafe máy lạnh : khu vực phòng lạnh ngồi sofa hoặc ngồi bệt tạo không gian riêng : 4.200.000đ/m2 – 6.800.000đ/m2.
• Báo giá thiết kế & thi công quán cafe bán sân vườn : khu vực máy lạnh kết hợp với sân vườn được trang trí hòn non bộ , thác nước , bàn ghế ngoài trời , cây cảnh : 3.800.000 –6.500.000đ/m2

-----------------------------------------------------------------------

Vì sao mỗi ngôi nhà đều có Chí phí xây dựng là khác nhau ?  Sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau đây :

- Phong cách thiết kế của ngôi nhà ( tân cổ hay hiện đại )

- Kích thước ngôi nhà ( diện tích lớn - bé chi phí xây sẽ khác nhau )

- Vật tư sử dụng cao cấp hay bình thường , hàng nhập hay hàng trong nước ,....

- Vị trí xây dựng ( xây nhà miền tây nhân công , vật tư sẽ khác , miền bắc sẽ khác nhau )

5 . Cách tính chi phí xây dựng phần thô :

a . Nhà không có tầng hầm

Phần móng

- Móng đơn : tính từ 20% - 30% diện tích xây dựng phần thô ( nhà 1 -> 2 tầng mới làm móng này )

- Phần móng cọc được tính 40% - 50% diện tích xây dựng phần thô ( nhà 1 -> 4 tầng mới làm móng này )

- Phần móng băng được tính từ 50% – 60% diện tích xây dựng phần thô ( nhà 1 -> 4 tầng mới làm móng này )

= phần ép cọc bê tông tính riêng : nhà ép cọc , khoan nhồi , ép cọc li tâm , ép cọc bê tông , nền tầng trệt ko đổ bê tông

Phần khung

- Phần sàn tính 100% cho sàn lầu 1 , lầu 2 , lầu 3 , ...

- Ô thông tầng trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích , lớn hơn 8m2 tính 65% diện tích.

- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích:

- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích

- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.

PHẦN MÁI

- Phần mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích xây dựng phần thô

- Phần mái thái lợp ngói + khung kèo sắt lợp ngói tính 75% diện tích ( bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp ) tính theo mặt nghiêng.

- Phần mái thái đúc bê tông + kèo sắt lợp ngói tính 100 % - 120% diện tích ( bao gồm hệ ritô và ngói lợp ) tính theo mặt nghiêng.

- Phần mái tole 20 % diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp)

b . Cách tính diện tích thi công tầng hầm:

- Tầng hầm có độ sâu khoảng 1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng.

- Tầng hầm có độ sâu khoảng 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng.

- Tầng hầm có độ sâu khoảng 2.1 m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng.

- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.2 m so với code vỉa hè tính 240% diện tích xây dựng.

Tùy thuộc vào vào diện tích các yêu cầu trong xây dựng và vật liệu thi công được sử dụng sẽ có chi phí cụ thể .

-----------------------------------------------------------------------

- Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng chất lượng cao và đáng tin cậy.

- Với sự chuyên nghiệp và tinh thần trách nhiệm cao, chúng tôi cam kết thực hiện các công việc phần thô một cách cẩn thận, đảm bảo đạt được chất lượng và tiến độ theo yêu cầu.

- Công Home sở hữu đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, được đào tạo chuyên sâu và am hiểu về các quy trình xây dựng phần thô. Chúng tôi sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao và công nghệ tiên tiến để đảm bảo tính bền vững và đẹp mắt của công trình

Tại sao chọn xây dựng công home thi công ngôi nhà bạn

6. Những lưu ý khi thi công xây nhà phần thô

• a . Chọn chủng loại vật tư xây dựng

Như phần đầu XÂY DỰNG CÔNG HOME có đề cập tới tầm quan trọng của thi công phần thô. Chính vì vậy, việc chọn vật liệu là vô cùng quan trọng và ảnh hưởng lớn tới chất lượng của toàn công trình sau này. Khách hàng cần tham vẫn kỹ lưỡng về đặc điểm khu vực xây dựng để có sự lựa chọn vật tư phù hợp nhất về chất lượng và mức ngân sách của chủ đầu tư.

• b. Chọn nhà thầu thi công

- Khi đã biết được các công việc cần làm khi xây nhà phần thô, cũng như nắm sơ qua đơn giá xây dựng, điều chúng ta cần làm tiếp theo là lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp và uy tín. Vậy, nên chọn đơn vị ra sao và tại TP.HCM đâu là nhà thi công đáng tin?

- Khách hàng cần có sự lựa chọn đúng đắn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thực hiện thi công phần thô một cách chất lượng và đảm bảo chắc chắn nhất, tránh tình trạng làm sơ sài, không nhằm mang lại lợi ích cho khách hàng, mà chỉ hướng tới lấy được lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Điều này không những ảnh hướng tới công trình, mà còn gây nhiều rủ ro cho chủ nhà 

7. Một nhà thầu xây nhà thô đáng tin cậy cần những yếu tố nào ?

• Sự uy tín trong lĩnh vực hoạt động : là ưu tiên hàng đầu để chọn nhà thầu thi công. Đơn vị này phải nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng. Có như vậy mới đảm bảo thi công và hoàn thành công trình tốt nhất.
• Sự kinh nghiệm cũng là điều bạn không thể nào bỏ qua khi tìm đến các công ty xây dựng. Hãy tham khảo, tìm hiểu xem đơn vị bạn định trao gửi niềm tin đã hoạt động bao lâu trong ngành xây dựng. Họ có sở hữu những nhân lực giàu kinh nghiệm, có chuyên môn và bằng cấp hay không. Và, nhất là họ đã hoàn thành bao nhiêu công trình, quy mô ra sao, kết quả thế nào.
• Đơn giá xây dựng nhà thô mà đơn vị xây dựng đưa ra cho bạn có hợp lý không. Đây là điều rất quan trọng đấy nhé. Những công ty uy tín sẽ luôn có những cam kết rõ ràng về các khoản chi phí xây dựng, từ vật liệu cho đến nhân công và cả các khoản phát sinh. Ngoài ra, còn phải xem xét cả phần hợp đồng kí kết có ràng ràng, minh bạch ở các điều khoản hay không. Nếu có điều gì không hiểu hãy hỏi lại ngay nhé.
• Thời gian hoàn thiện phần thô

- Thời gian, tiến độ hoàn thành phần thô chủ đầu tư cũng nên hết sức lưu ý. Nhiều đơn vị không uy tín sẽ kéo dài quá trình xây dựng phần thô, gây phát sinh chi phí, không đảm bảo tiến độ thi công và khiến lỡ việc, dự định và kế hoạch của gia chủ.

• Chất lượng công trình sau thi công

- Điều này có lẽ là điều quan trọng nhất, chất lượng công trình quyết định tới sự bền bỉ, và chắc chắn của căn nhà. Căn nhà phải chắc chắn thì mới tạo nên sự yên tâm cho gia chủ, vì thế chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà khi nhà thầu hoàn thành. Trong trường hợp có phát sinh vấn đề cần báo lại với nhà thầu ngay.

• Hợp đồng xây dựng phần thô

- Chủ đầu tư cần xem xét kỹ từng điều khoản trong hợp đồng xây dựng phần thô của chủ đầu tư. Trong hợp đồng cần được kê khai rõ ràng, cụ thể các hạng mục thi công, cùng với đó là những vật liệu dùng để xây dựng công trình, tiến độ, chi phí,… tránh một số tranh chấp về sau.

-----------------------------------------------------------------------

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG CÔNG HOME

MST : 360391320

CN Đồng Nai: 135, Tổ 18, Khu Phố 5, Phường Tân Hiệp, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

CN Sài Gòn: 39B Bến Vân Đồn, Phường 13, Quận 4,TP. Hồ Chí Minh

SĐT: 0372.718.051 - 0964.78.78.95 ( KTS.KS Mr.Công )

Email: conghome2014@gmail.com

Website : https://xaydungconghome.com

Facebook : Công Ty Thiết Kế & Xây Dựng Công Home
Youtobe , tiktok : xây dựng công home